Energiayhtiö Loisteen toimitilojen kuntoarvio

Abstract

TIIVISTELMÄ Tekijä(t): Harri Heikkinen Työn nimi: Energiayhtiö Loisteen toimitilojen kuntoarvio Koulutusala: Insinööri (AMK), rakennustekniikka Asiasanat: kuntoarvio, PTS-ehdotus Tässä insinöörityössä käsitellään Loisteen Kajaanin Ahontiellä sijaitsevan toimitilan kuntoarviota ja PTS-ehdotusta. Työn tilaajana toimi kiinteistön omistaja Loiste Energia Oy. Kuntoarviossa tutkittiin Loiste Energia Oy:n vuonna 1977 valmistuneet toimitilat ja 1994 rakennettu toimitilojen laajennusosa. Kiinteistöön ei aikaisemmin ole tehty laajempaa kuntoarviota. Kiinteistöön tehtiin syksyllä 2014 kolme kiinteistötarkastusta, joissa tutkittiin kiinteistön rakennustekninen kunto ulkoalueilla ja sisätiloissa. Kuntoarvion tutkimukset tehtiin silmämääräisesti ja rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kiinteistön PTS-ehdotus laadittiin kuntoarviossa tehtyjen havaintojen perusteella. PTS-ehdotuksessa selvitetään kuntoarviossa esille tulleiden korjaustarpeiden ajankohdat ja kustannukset seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. PTS-ehdotuksen pohjalta kiinteistön omistaja voi laatia itselleen kunnossapitosuunnitelman. Kuntoarviosta saatujen tietojen perusteella Loisteen Ahontiellä sijaitseva kiinteistö on suurimmaksi osaksi hyvässä kunnossa. Kiinteistössä oli muutamia lähitulevaisuudessa isompia korjauksia vaativia rakennusosia. Suurimpana korjauksena tulevina vuosina on ulkoseinien korjaus täydentävine osineen. Kiinteistön talotekniikassa on myös tulevaisuudessa päivittämisen tarvetta.

ABSTRACT Author(s): Harri Heikkinen Title of the Publication: The condition assessment of the real estate of Energy company Loiste Ahontie Field of study: Engineer (University of Applied Sciences), construction engineering Keywords: condition assessment, maintenance plan This Bachelor´s thesis is made for Loiste Energia Oy. This thesis talks about a condition assessment and maintenance plan of real estate of Loiste Energia Oy which locates at Ahontie. In the condition assessment I investigated the part of the real estate which was built in 1977 and the expansion which was built in 1994. This condition assessment is the first for this real estate. The inspection of the real estate is made in three parts. The real estate was inspected both inside and outside using nondestructive methods. The maintenance plan is based on the results of the condition assessment. It includes dates of reparation needs and cost estimate of reparations for the next ten years. According to the results, the real estate of Loiste Ahontie is mostly in good condition. In the near future the largest reparations will be renovation of outside walls. Also technology needs upgrading in the near future.