Ärjänsaaren rakennusten kuntoarviot

Abstract

Opinnäytetyö tehtiin osana UPM Kymmene Oyj:n ja Kajaanin ammattikorkeakoulun sopimaa kaksivuotista hanketta. Hankkeessa tarkastellaan Ärjänsaaren infrastruktuuria, matkailu ja virkistyspalveluiden kehittämistarvetta. Opinnäytetyö käsittelee Ärjänsaaren rakennusten kuntoarvioita ja korjaustarpeita. Työ aloitettiin tekemällä kuntotarkastukset saaren rakennuksiin. Tarkastusten jälkeen tarkastuksista kirjoitettiin raportit. Käytännön kuntoarviointityö tehtiin syys-lokakuussa 2014 yhdessä insinööriopiskelija Marko Sarkkisen kanssa. Tässä opinnäytetyössä käsitellään tarkemmin kahdeksaa rakennusta ja niiden kuntoarviota, muut saaren rakennusten kuntoarvioista käsitellään Marko Sarkkisen opinnäytetyössä. Kuntoarvioiden lisäksi työssä käsitellään yleisesti Ärjänsaarta ja saaren virkistyskäytön kehittämistä. Työ sisältää myös tietoa kaavoituksesta Ärjässä ja sen vaikutuksia rakennusten korjaamiseen ja saaren kehittämiseen. Työn tuloksena saatiin kuntoarvioraportit 24:stä rakennuksesta. Raporteista selviää rakennusten kunto ja niiden korjaustarve. Lisäksi tässä opinnäytetyössä on tietoa eri rakennusten korjaamisesta ja korjausten hinnoista. Työ esittelee myös loma-asuntojen rakenneratkaisuja, joita voidaan hyödyntää rakennuksia korjatessa tai uusia rakennuksia rakennettaessa. Rakennusten korjaamiseen ja saaren kehittämiseen vaikuttavat myös tässä työssä käsiteltävät kaavoitusasiat. Lisäksi saari on Natura aluetta ja kuuluu valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan. Kaavoitus ja suojeluasiat on huomioitava saaren kehitystyössä ja rakennuksia korjatessa.

The purpose of this thesis is to study the development of Ärjä island in Oulujärvi, in the lake near the town of Kajaani. This study was carried out as a part of a two year project planned by UPM Kymmene together with Kajaani University of Applied Sciences and focused on both commercial and noncommercial development of Ärjä island. In the project consideration was given to the infrastructure, i.e. the buildings, water supply and so on, and the needs to develop the tourism and vacation planning. This work considers the buildings of the island i.e. the cottages and their condition assessment and repair needs. We started this project by doing a condition assessment report of the buildings. This was carried out in September and October 2014 with Marko Sarkkinen, an engineering student from Kajaani University of Applied Sciences. The task of the writer of this work was to make the condition assessment and repair needs for eight buildings on the Ärjä island. The condition assessment and repair needs for the rest of the buildings were made by Marko Sarkkinen. In addition to making the condition assessment for the buildings on the island, the aim of this work is to consider the development of Ärjä island mostly from a recreational point of view. Moreover, this work contains the information about the planning and zoning of the island, and their effects to the repairs of the buildings and the development of the island. The main purpose of the planning and zoning is to avoid the negative effects of visitors to the island. The condition assessment report that the author together with Marko Sarkkinen made on 24 targets i.e. buildings located on the island contains data from the condition of the buildings and their repair needs. This work also contains the information of a single target and its repair costs. In this work we also present the structural solutions for holiday homes that can be applied and utilized to repair the old buildings and to build the new ones. The planning and zoning also effect the needs to repair and the need of development of the island of Ärjä. But what is important to note is that the island of Ärjä is a Natura 2000 area and belongs to a shore conservation programme, and therefore gives the restrictions for the use and development of the island. The conservation restrictions must be taken into account when developing the infrastructure of Ärjä and also when repairing the buildings.