1970-luvun rivitalokiinteistön riskirakenteita ja rakennustekniset tutkimukset

Abstract

Toiminnallisen opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää vuonna 1973 rakennetun rivitalokiinteistön kunto aistinvaraisin menetelmin, minkä tukena olivat mittalaitteet. Pintalämpömittarilla saatujen alhaisten lämpötilojen seurauksena kohteeseen toteutettiin yhteen huoneistoon lämpökamerakuvaus, jolla rakenteiden fysikaalista toimintaa saatiin tutkittua tarkemmin.

Toteutetusta kuntoarviosta saatiin tulokseksi rivitalokiinteistön kuntoarvioraportti, joka sisältää PTS-suunnitelman kymmenelle vuodelle eteenpäin sekä lämpökuvauksesta tulokseksi lämpökameraraportti. Kyseiset raportit löytyvät opinnäytetyön liitteistä. Suurimmat havaitut puutteet liittyivät pihamaan kallistuksiin sekä ulko-ovien huonoon ilmanpitävyyteen. Jatkotutkimuksia suositellaan itäiselle julkisivulle kosteusepäilyn vuoksi, ja alaohjauspuun kunnon tarkistamista sekä yläpohjan tuulettuvuuden korjaussuunnitelmaa.

Opinnäytetyöhön sisällytettiin ohjeet lämpökamerakuvauksen ja kuntoarvion suorittamiselle sekä yleisimpiä riskirakenteita 1970-luvun rivitalorakennuksissa sisältäen arkkitehtuurillisuuden kyseisenä ajanjaksona. Riskirakenteista käsitellään valesokkelia, kantavaa väliseinää, tiilijulkisivua sekä yläpohjaa.

The aim of this functional thesis was to find out the condition of a row house property, which was built in 1973. Sensory metods were used, which were supported by a measuring equipment. A decision was made to carry out a shooting in one of the apartments with a thermographic camera, because of low temperatures from the infrared thermometer. By hooting with thermographic camera, the physical activity of the structures was investigated more properly.

Implemented condition assessment was a result of the row house property`s condition assessment report, which contains a long-term plan of ten years ahead and thermal imaging results from the thermal image report. These reports can be found in the appendices of the thesis. The major identified shortages were related to yard inclinations, as well as the poor air tightness of the elevation doors. Further investigations are recommended to the eastern facade because of suspected dampness, and base plate condition should be checked, and also the roof`s poor ventilation must be repaired.

This thesis includes instructions of carrying out the thermal image description and condition assessment, as well as the common risks in the structures of row house in the 1970s, including the architecture during that time. The risk is dealt with in terms of a “fake socket”, supporting partition walls, the brick facade and the roof structure.