Asunnon omistajan velvollisuudet taloyhtiössä

Abstract

Tässä opinnäytetyössä perehdytään asunto-osakeyhtiötä koskevaan sääntelyyn, asunto-osakeyhtiölakiin. Työn tavoitteena oli selvittää asunnon omistajalle taloyhtiössä kuuluvat velvollisuudet ja kyseisten velvollisuuksien laiminlyönnistä koituvat seuraamukset.

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui vuonna 2010 ja sen myötä lakiin tuli joitakin merkittäviä muutoksia ja uudistuksia. Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytettiin lainopillista kirjoituspöytätutkimusta, jossa lainsäädäntöä, oikeuskäytäntöä ja oikeuskirjallisuutta hyödyntämällä saadaan vastaus tutkimuskysymykseen.

Asunnon omistajalla on asunto-osakeyhtiössä lain määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Osakkeenomistajan velvollisuuksista keskeisin on yhtiövastikkeen maksaminen. Rikkomusten ja laiminlyöntien varalle asunto-osakeyhtiöllä on käytössään pakkokeinoja, joista vakavin on huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan.

This thesis focuses on the regulation of housing companies as per the Limited Liability Housing Companies Act. The purpose of this study is to answer the following research questions: what responsibilities a shareholder has in a limited liability housing company and what are the consequencies of the neglect responsibilities.

The Limited Liability Housing Companies Act was renewed in 2010. As a conse-quence, some relevant changes and reforms were included in the act. The thesis was carried out by using juridical desk research approach. The main sources were Finnish law, legal praxis and legal theory.

The shareholder has statutory obligations and rights in a limited liability housing company. The study proved that shareholder´s most fundamental obligation is to pay the management and maintenance charge for common expenses in accordance with the criteria in the Articles of Association. For the offences and negligence the limited liability housing company has some coercive measures. The most serious one is taking possession of the apartment.