Osapuolten vastuut käytetyn kiinteistön ja asunto-osakkeen luovutuksessa

Abstract

Tiivistelmä

Tässä opinnäytetyössä perehdytään käytetyn kiinteistön ja käytetyn asunto-osakkeen luovutuksen oikeudellisiin eroavaisuuksiin yksityisen kuluttajaostajan näkökulmasta. Aihe on ajankohtainen, sillä asuntokauppaa voidaan pitää keskimääräisesti kuluttajan elämän merkittävimpänä oikeustoimena. Tutkimusmenetelmänä käytetään lainopillista kirjoituspöytätutkimusta. Tutkimuksessa käytetään lainsäädäntöä, oikeuskirjallisuutta sekä esimerkkejä oikeuskäytännöstä.

Opinnäytetyön tarkoituksena on vastata tärkeimpiin tutkimuskysymyksiin. Näitä tutkimuskysymyksiä ovat kaupan osapuolten vastuut jakautuvat ennen ja jälkeen kaupanteon sekä kuinka virhevastuu osapuolten välillä jakautuu. Aihetta pohjustetaan perehtymällä asuntokauppaan prosessina ja määrittämällä ero kiinteistölle ja asunto-osakkeelle. Lisäksi selvitetään, mistä lähteistä ostaja saa tietoa kohteisiin tutustuessaan.

Kiinteistön ja asunto-osakkeen hankintaan liittyy monia huomioon otettavia ja selvitys-tä vaativia seikkoja. Myyjällä ja ostajalla on monia velvollisuuksia ennen ja jälkeen kaupanteon. Näistä tärkeimpiä ovat myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan selonot-tovelvollisuus. Saanto tulee kirjata asianmukaisesti kaupanteon jälkeen. Virheperus-teet eroavat asumismuodosta riippuen. Virheen seuraamukset ja oikaisukeinot ovat samankaltaisia.

Abstract

This thesis focuses on the judicial differences in the trade of used real estates and shares in housing companies. The thesis looks into the differences from the perspective of a private consumer. The subject is topical because housing transactions can be considered the most significant judicial act in the life of an average consumer. The methodology used in the thesis has been judicial desk research. The main sources have included Finnish law, legal theory and legal praxis.

The purpose of the study was to answer the main research questions: how are the responsibilities divided between the buyer and the seller before and after the transaction and how is the liability for defects divided between the parties. The subject is approached by analysing the housing transaction process and by defining the difference between a real estate and shares of a housing company. In addition, the thesis explores the sources from where a buyer can find information when comparing proper-ties.

The thesis suggests that there are several factors which need to be taken into account in the transaction of real estates and housing shares. The parties involved have several responsibilities both before and after the transaction. The most important are the seller’s duty to disclose information and the buyer’s ascertainment duty. After transaction it is important to register the acquisition duly. The grounds of error differ depending on the type of housing. However, legal consequences and ways to correct the fault are similar.