Liikekiinteistön kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä SPR:n Joensuun toimipisteelle kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma. Osaksi tehtävänantoa kuului myös rakennuspiirustusten sähköiseen muotoon tekeminen ja ns. sähköisen arkiston luominen, jotta kiinteistöä koskevien tietojen etsiminen olisi helpompaa tulevaisuudessa. Arvioitava kohde on kolmikerroksinen vuonna 1974 valmistunut ja vuonna 1986 laajennettu rakennus. Nykyisin rakennus toimii liikekiinteistönä.

Opinnäytetyöstä selviävät rakennuksen korjaustarpeet ja mahdolliset ongelmakohdat ja niihin sopivat korjausehdotukset. Kuntoarvion pohjana on käytetty käyttäjäkyselyä, asiakirjoja ja rakennuspiirustuksia sekä kiinteistötarkastusta, joka tehtiin aistinvaraisesti. Näiden tulosten pohjalta on saatu kattava, koko kiinteistöä koskeva kokonaisuus, jota voidaan käyttää hyväksi suunniteltaessa rakennukseen tulevia remontteja.

SPR:n liikekiinteistö oli pääosin kohtalaisessa kunnossa. Erityistä huomiota vaatii rakennuksen autosuoja, johon ulkopuolelta tuleva kosteus on aiheuttanut kosteusvaurioita. Työn osana tehty PTS-ehdotus toimii tilaajalle hyvänä ohjeistuksena rakennuksen tulevien vuosien kunnon ylläpitoon.

The purpose of this thesis was to make condition assessment and a long term maintenance plan for Finnish Red Cross Savo-Karelia district. Part of the assignment was also to transform paper plans to electrical form and create electrical archive. The building is 3 stories high. It was built in 1974 and extended in 1986. Currently it functions as a commercial building.

This thesis contains the information of the building maintenance needs and the possible problems the building might have as well as the proposals how to fix them. Condition assessment was done by surveying the users of the building, examining building plans and inspecting the building. Based on the results gathered a report was made that can be used to plan renovations to this building for years to come.

The real estate owned by Finnish Red Cross was mainly in moderate condition. The garage needs to be investigates more closely because the moisture had caused some damage to the structures. Long term maintenance plan which was done as a part of this thesis gives the client good guidelines for the maintenance of the building.