Sankilan päärakennuksen rakennustekninen kuntoarvio

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio Pirkkalan kunnan omistaman Sankilan tilan päärakennuksesta. Tarkoituksena oli selvittää kohteen rakennustekninen kunto. Kuntoarviossa selvitettiin eri rakennusosien kunto ja tarvittavat korjaustoimenpiteet, joilla rakennuksen käyttöikää saadaan pidennettyä. Kuntoarviosta rajattiin pois LVI- ja sähkötekniset arviot. Kuntoarvio koskee ainoastaan päärakennusta, koska alueen muut rakennukset eivät ole käytössä eikä niille ole suunniteltu käyttöä lähitulevaisuudessa.

Kuntoarvio suoritettiin lokakuussa 2015. Ennen sitä haastateltiin rakennuksen entistä käyttäjää ja Pirkkalan kunnan edustajaa. Näin selvitettiin rakennuksen rakennusteknisiä ominaisuuksia ja tulevaisuuden käyttötarkoitusta. Kuntoarvion suorituksessa käytettiin pääosin rakenteita rikkomattomia aistinvaraisia menetelmiä. Rakennusosat ja havaitut virheet raportoitiin ja valokuvattiin.

Opinnäytetyön tuloksena syntyi liitteenä oleva kuntoarvioraportti, joka luovutettiin työn tilaajalle eli Pirkkalan kunnalle. Raportissa on esitetty kuntoarvion tulokset, toimenpide-ehdotukset ja PTS-ehdotus. Tarvittaville korjaustoimenpiteille laskettiin kustannusarviot nykyisten rakennuskustannusten mukaisesti. Tämä raportti toimii lähtötietona, kun rakennuksen korjauksia ja budjetointia lähdetään suunnittelemaan.

Kuntoarvio on tärkeä osa rakennuksen ylläpitoa. Sen avulla voidaan selvittää tarvittavat korjaukset, korjausmenetelmät ja korjauksiin vaadittava budjetti. Sankilan päärakennus on pääosin tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen kantavat rakenteet ja vesikatto ovat hyvässä kunnossa. Kohde kaipaa rakennusteknisesti lähinnä pintapuolisten seikkojen, kuten julkisivulaudoituksen, uusimista.

The objective of this thesis was to evaluate the condition of the main building of Sankila area. The purpose was to find out the structural condition of different components of the building. The municipality of Pirkkala owns Sankila and its buildings.

The condition evaluation was made in October 2015. The front up information was gathered by interviewing one of the former users and the current owner of the building. Former user gave valuable information about used structural solutions and current condition of the building. Current owner of the building told what kind of use they are planning for the building in the future. The condition evaluation was made by using sensory methods.

Condition evaluation is important when planning a building’s future renovations. It helps to find out needed renovations and how they should be done. The main building of Sankila is in acceptable level of quality. The primary structures and the roof were mainly in good condition. Structurally the building needs only superficial renovations.