Ohjeita kuntoarvion suorittamiseen puurakenteisessa elementtitalossa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kerätä ohjeita ja neuvoja helpottamaan kuntoarvion suorittamista. Tässä opinnäytetyössä on tietoa erilaisista riskeistä ja ongelmista kiinteistön eri rakenneosissa ja rakenteissa, sekä ohjeita ja neuvoja, mihin kuntoarvioijan kannattaa kiinnittää huomiota kuntoarviota suorittaessaan. Opinnäytetyön käytännön osuutena on suoritettu kuntoarvio, johon sisältyi lämpökuvaus. Kuntoarvio suoritettiin 2000 luvulla rakennettuun puurakenteiseen elementtitaloon Vaasan Huutoniemellä. Kuntoarvio- ja lämpökuvausraportti on tämän opinnäytetyön liitteinä. Kuntoarviolla pyritään selvittämään rakennuksen tämän hetkinen rakennustekninen kunto aistienvaraisin menetelmin rakenteita rikkomatta. Kuntoarviossa havainnointi perustuu kuntoarvioijan ammattitaitoon ja kykyyn huomioida riskit ja mahdolliset vauriot rakennuksen eri osissa. Kuntoarvio on rakenteita rikkomaton menetelmä, joten se on vain suuntaa antava eikä mahdollisia piileviä tai rakenteellisia vikoja ja vaurioita aina pystytä havaitsemaan. Kuntoarvion perusteella voidaan usein päätellä jonkin rakenteen tai rakennusosan tarvetta tarkempaan tutkimukseen, esimerkiksi kuntotutkimukseen. Kuntoarvio toimii myös hyvänä pohjana kiinteistön kunnossapitosuunnittelua ja korjaussuunnittelua varten. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää yksityishenkilön omakotitalon rakennustekninen nykykunto ja helpottaa korjaussuunnitelman tekemistä, lisäksi tarkoituksena oli lisätä tekijän tietoutta kuntoarvion suorittamisesta ja siihen liittyvistä asioista.

The purpose of the thesis was to collect instructions and advice to facilitate the evaluation of the condition of a building. There is information in the thesis about different risks and problems with separate components and structures of the building. There are also instruc-tions and advice on sections on which to pay attention when assessing a building. As practical part of the thesis was the assessment of the condition of the building which is a wooden prefabricated house and was built in 2000. The assessment also included a ther-mographic survey with a thermographic camera. The reports of the thermographic survey and the assessment of the condition of the building are in the appendix of the thesis. An attempt was made to clarify the present constructional condition of the building with an estimate. The observation was based on the evaluator´s ability and professional skills to pay attention on the risks and on the possible damages in separate parts of the building. The construction assessment is a method in which the structures are not opened or broken and it is only indicative. Possible hiding or structural faults and damages are not always perceiv-able. On the basis of the assessment a need for more exact examining can be estimated. The purpose of the thesis was to clarify the constructional condition of a private person’s detached house, and the purpose was also to increase the knowledge on the performing of the evaluation of the condition of the house.