Rintamamiestalon peruskorjaus

Abstract

Työn tarkoituksena oli suorittaa kuntotarkastus vuonna 1956 valmistuneeseen rintamamiestaloon ja laatia saatujen havaintojen perusteella rakennuksen peruskorjaussuunnitelma alustavine kustannusarvioineen sekä laatia muutosehdotukset pesutilojen osalta. Kuntotarkastus suoritettiin KH 90-00317, Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohje, mukaisesti. Tarkastuksessa ei havaittu välittömiä korjaustoimenpiteitä vaativia puutteita. Rakennuksen havaittiin olevan monilta osiltaan alkuperäinen ja sen järjestelmien todettiin saavuttaneen teknisen käyttöikänsä. Rakennuksen havaittiin vaativan monelta osaltaan lähitulevaisuudessa peruskorjausta. Peruskorjaussuunnitelma laadittiin nykyaikaiset vaatimukset huomioiden, mutta koska kyseessä oli vanha, hyvin toimiva rakennus, suunnitelmien laadinnassa ei pyritty täyttämään uusille rakennuksille asetettuja vaatimuksia. Pesutilojen sijoittamista olemassa olevan rakennuksen sisään harkittiin, mutta ilman kosteuskäyttäytymisen ja rakennuksen koon rajallisuuden perusteella päädyttiin suosittelemaan pesutilojen rakentamista omana lisäosanaan talon jatkeeksi. Korjaussuunnitelman perusteella laadittiin alustava kustannusarvio, jota voidaan käyttää apuna korjaussuunnitelman budjetoinnissa.

The main purpose of this project was to evaluate the condition of a timber-framed veteran-type detached house built in 1956 and based on the observation to draw up renovation plans and a suggestion how to carry on the changes concerning bathroom and sauna. The condition evaluation was made according to KH 90-00317, “How to execute the condition evaluation”. The building is mainly authentic and its systems have reached their technical working period. The faults discovered while examining the house, are not substantial and do not need urgent proceeding. Still it is concluded that it is reasonable to renovate the building in the near future. The renovation plans were made by paying attention to current regulations without trying to fulfil them. The humidity behaviour and lack of space is to been noticed when deciding the placing of bathroom and sauna and therefore the change is recommed to carry out as an extension of the house. The estimated costs of renovation were calculated according to the condition evaluation. The estimation can be helpful when making the final budget.