Kerrostalon korottamistapojen vertailu : Humalistonkatu 8 Turku

Abstract

Lisäkerrosrakentaminen on tapa tuottaa uusia asuntoja kaupunkien keskusta-alueille. Kasvava asuntopula, erityisesti pääkaupunkiseudulla, lisää kysyntää lisäkerrosrakentamiselle. Kaupungissa tapahtuva lisäkerrosrakentaminen on haasteellista logististen ongelmien ja tilanpuutteen aiheuttamien rajoituksien vuoksi. Tässä opinnäytetyössä käsitellään 7¬-kerroksisen rapatun kerrostalon lisärakentamista. Lisäkerrosrakentamisen edut perustellaan taloyhtiön saaman taloudellisen hyödyn lisäksi keskustan asumistehokkuuden kasvattamisella. Tilaelementtejä on käytetty rakentamisessa vain vähän aikaa, minkä vuoksi menetelmän kustannustehokkuudesta ei ole paljon tietoa. Työssä selvitetään lisäkerrosrakentamisen toteutusta huomioiden elementtirakentamisen rajoitukset ja mahdollinen potentiaali. Lisäksi esitellään kohteen kustannuslaskelmat eri kustannuslajeittain vertaillen rakentamistapoja. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää lisäkerrosrakentamisen mahdollisuuksia Turun keskustassa Humalistonkadun varrella sijaitsevassa kivirunkoisessa kerrostalossa. Työssä tutkittiin lisäkerrosrakentamista urakoitsijan sekä taloyhtiön näkökulmasta. Lisäksi työssä vertailtiin eri rakennusratkaisujen ominaisuuksia ja kustannuksia. Tulokset: Työssä tehtyjen laskelmien perusteella voidaan osoittaa tilaelementtiratkaisun olevan tuotannollisesti ja taloudellisesti tehokkain vaihtoehto lisäkerrosrakentamisessa. Saatujen tulosten perusteella elementtiratkaisun osuutta lisäkerrosrakentamisessa tulisi lisätä.

Construction of additional floors enables possibility of building new apartments in city centers. Lack of available apartments especially in Finland’s capital district increases interest in building additional floors to old houses. Limited space for construction and logistics makes building challenging in urban environment. This bachelor’s thesis considers construction of an additional floor to a seven stories high plastered apartment house. The benefits of this process are financial profit and increased living efficiency in urban environment. Prefabricated building is a new concept in construction business, which makes it difficult to estimate the cost-effectiveness of the concept. Restrictions and the potential are considered in the implementation phase of additional floor construction in this thesis. Cost estimations for different builds and cost types are presented. Based on these calculations it is possible to note that prefabricated building is the most cost-efficient way to build an additional floor to an apartment house. The conclusion of this thesis is that the share of prefabricated construction should be increased in this context. The purpose of this thesis is to research possibilities in additional floor construction in a stone framed apartment building in Humalistonkatu, Turku. Contractor’s and housing association’s perspectives are both considered in this thesis.