Vuokrataloyhtiön haasteet taantuvassa kaupungissa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on paneutua taantuvan paikkakunnan vuokrataloyhtiön taloudellisiin ja rakennusteknisiin haasteisiin erityisesti Kotkan seudulla. Ongelmaa lähestytään pääosin väestörakenteen muutoksien kautta. Väkiluvun hienoinen lasku, työttömyyden lisääntyminen sekä maahanmuuttajien määrän lisääntyminen ovat iso osa muutosta, johon pitäisi sopeutua. Kiinteistöjen tekninen kunto ja kunnossapito ovat myös iso osa haastetta, jonka kaupunkien ns. vuokratalot joutuvat kohtaamaan talokannan ikääntyessä. Tässä työssä pyritään löytämään mahdollisia ratkaisuja ja toimintamalleja, joilla vuokrataloyhtiön on taloudellisesti mahdollista sopeutua muuttuvaan tilanteeseen.

The purpose of this theses work is to concentrate to apartment house company and it’s opportunities to survive in a challenging environment. Depression, economical and technical problems in a small town Kotka create an environment with multiple issues to take into account when developing the company’s strategy. The study concentrates mainly to demographic changes that the company should be able to adapt. Decrease of the population, increase of unemployment and dramatically increase of refugees are the main topics the company should focus in the near future. Poor conditions and broad maintenance requirements of the old houses are also issues which the company needs to solve. This work is aiming to find potential solutions and operative models to solve these problems which can be predicted from the demographic and market situation changes