Konditionsgranskning av Replot pensionärshem

Abstract

Syftet med detta examensarbete var att göra en konditionsgranskning av Replot pensionärshem. Arbetets beställare är Korsholms kommun som fick förvaltningen av pensionärshemmet i början av september 2015 och därför behöver få vetskap om i vilket skick det är. Huset är byggt på 1970-talet och såg ut att kunna vara i mycket dåligt skick vid förstasynen, men resultatet av konditionsgranskningen var inte så förödande som jag först trodde. Konditionsgranskningen, som är den empiriska delen av examensarbetet, omfattar även PTS-förslag, termograferingsrapport samt ritningar som bilagor. I den teoretiska delen tar jag fram frågor som kan uppstå i samband med en konditionsgranskning såsom problemområden och riskområden i 1970-talshus. Vanliga problem med inomhusklimatet och förekomsten av farliga ämnen behandlas, samt allmänt vad man skall tänka på vid en konditionsgranskning, var man skall fästa extra noggrannhet. Arbetets resultat är en konditionsgranskning samt tillhörande information angående konditionsgranksningar och är till nytta för Korsholms kommun i framtiden, då de kan planera renoveringar och budget, utgående från PTS-förslaget.

Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli Raippaluodon vanhustentalon kuntoarvion tekeminen. Työn tilaaja on Mustasaaren kunta, joka alkoi hallinnoida vanhustentaloa syyskuun alussa 2015, ja tarvitsee nyt tietoa siitä minkälaisessa kunnossa talo on. Talo on rakennettu 1970-luvulla ja näytti olevan huonossa kunnossa ensi näkemältä, mutta kuntotarkastelun tulos ei ollutkaan niin tuhoisa, kuin aluksi luulin. Kuntoarvio, joka on opinnäytetyön empiirinen osa, sisältää myös lämpökuvauksen, PTS-ehdotuksen ja piirustukset liitteinä. Opinnäytetyö käsittelee myös teoriaosassa kysymyksiä, jotka voivat syntyä kuntotarkastelun yhteydessä, kuten ongelmakohtia tai riskialueita 1970-luvun talossa. Tavallisia sisäilman ongelmia ja vaarallisia aineita käsitellään, sekä yleisesti mitä pitää ajatella kuntotarkastelussa ja mihin kannattaa kiinnittää enemmän huomiota. Työn tulos on kuntoarvio sekä siihen liittyvää tietoa kuntoarvioista. Työ on hyödyksi Mustasaaren kunnalle tulevaisuudessa, kun he voivat suunnitella peruskorjauksia ja budjettia PTS-ehdotuksen perusteella.

The purpose of this thesis was to make a condition survey of Replot pensionärshem. The contractor of the work is the municipality of Korsholm who got the management of the house in early September 2015 and therefore needs to know what condition it is in. The house appeared to be in bad condition at first sight, but the outcome of the examination condition was not as devastating as I first thought. The empirical part of the thesis consists of the conditions examination including thermography, PTS proposals and blueprints as attachments. The theoretical part of the thesis deals with different aspects related to condition inspections, such as problem and risk areas in houses built in the 1970s. Common problems with the indoor air and the presence of hazardous substances are discussed, as well as the most relevant aspects in condition surveying. The result of the thesis is a condition survey including related information regarding the process. The result is beneficial for Korsholm in the future as they can plan renovations and budget based on the PTS proposal.