Asuinrakennuksen kuntoarvio ja korjaussuunnitelma

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään yksityisen asuinrakennuksen kuntoarviota ja sen pohjalta laadittuja korjaustoimenpiteitä kustannusarvioineen. Kuntoarviossa tarkastellaan kohteen rakennusteknistä kuntoa, energiatehokkuutta, turvallisuutta ja asuinviihtyvyyttä.

Kohteen kuntoarviointi toteutettiin pääosin silmämääräisesti ja muutamia tutkimusvälineitä, kuten lämpökameraa ja kosteusmittaria apuna käyttäen. Työhön kuului myös kohteen mittatietojen selvitys, jonka pohjalta laadittiin piirustukset.

Kuntoarvioinnin pohjalta laadittu korjaussuunnitelma ja kustannusarvio on laadittu hyödyntäen Talo-90-nimikkeistöä. Korjaussuunnitelman ja kustannusarvion yhteenveto on laadittu PTS-ehdotuksen muodossa, josta nähdään toimenpiteiden ajankohta ja hinta-arvio.

Korjaussuunnitelman yhteydessä on tutkittu myös DOF-lämpö-ohjelman avulla rakennuksen ulkoseinien lisäeristyksen vaikutusta lämpö- ja kosteustekniseen toimintaan. Myös rakennuksen ulkovaipan lisäeristyksen tuomia säästöjä energiakustannuksissa on arvioitu valmiilla energialaskurilla.

The thesis contains a building condition survey and corrective actions including a cost estimate based on the condition survey. Structural condition, energy efficiency, safety and living comfort were analysed in the condition survey.

The condition survey was carried out by visual inspection and a few other research methods like thermographic survey and moisture measuring. The thesis also included a dimensions survey of the target building of which the drawings were drawn up.

The target building’s repair work plan and cost estimate were drawn up by utilizing Talo-90 nomenclature. The summary of the repair work plan and cost estimate were drawn up as PTS-proposal which would show the schedule and cost estimate of the corrective actions.

The repair work plan also included research with DOF-Lämpö program about how the supplementary insulation of the exterior walls in the building affected the thermal and moisture technical functionality. Also the effects of the building’s supplementary insulation to energy costs were estimated by an energy counter.