Teollisuusalueen kiinteistöjärjestelmän luominen

Abstract

Teollisuuden kiinteistöjohtaminen on Suomessa ja maailmanlaajuisesti hyvin vähän tutkittu aihe. Tämän vuoksi yritysten toimintatavat ovat hajanaisia ja tehottomia. Teollisen toiminnan ja kilpailukyvyn kannalta on tärkeää että yrityksen kiinteistöistä saadaan suurin mahdollinen hyöty. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kehittää teollisuusyritykselle kiinteistönhallintajärjestelmä. Lisäksi tarkoituksena oli tehostaa ja selkeyttää kunnossapito-, suurkorjaus- ja investointivarojen kohdistamista. Yrityksen salassapitovelvollisuuden vuoksi kaikkia projektin yksityiskohtia ei tässä opinnäytetyössä ole voitu julkaista.

Tämän opinnäytetyön tuloksena yritys investoi uuteen kiinteistönhallintajärjestelmään ja yrityksen kiinteistömassa selkeytyi. Lisäksi kiinteistöjen tietojen ja dokumenttien hallintaa parannettiin jonka avulla saatiin kustannussäästöjä. Helpomman käytön takia myös käyttäjäryhmä laajentui tehostaen yrityksen toimintaa.

Opinnäytetyön tuloksena syntynyt järjestelmä yksilöitiin teollisuusalueelle yrityksen tarpeiden mukaisesti. Tarpeen olisi kuitenkin tutkia teollisuuden kiinteistöjohtamista laajemmassa mittakaavassa ja tuottaa luotettavaa tietoa yleisesti sovellettavaksi. Suomen kilpailukykyä kansainvälisesti on tehostettava ja yksi kilpailuetu olisi kustannustehokkaat, muuntuvat ja turvalliset kiinteistöt, joita huolletaan ammattitaidolla.

Industrial Corporate Real Estate Management is a little researched topic in Finland and internationally. Because of this corporate procedures are scattered and ineffective. It is important for industrial activity and competitiveness to acquire the best possible benefit from the company’s real estate. The purpose of this thesis was to develop a property management system to an industrial corporation. Furthermore the goal was to enhance and clarify the allocation of the maintenance, repairs and investment money. Some details have been left out of this publication due to the corporation’s confidentiality obligations.

Based on this thesis the corporation invested in a new property management system and its real estate’s clarified. Additionally savings were made by improving the management of information and documentation regarding real estate. Thanks to easier access the number of users increased enhancing the corporation’s operation.

The system created as a result of this thesis was bespoken for an industrial park and for one corporation considering their needs. However there is a need to research industrial corporate real estate management at large and to produce reliable information to be applied in general. Finland’s international competitiveness must be improved and one competitive advantage could be cost-efficient, adjustable and safe real estates that would be professionally taken care of.