Lönsamheten med att investera i en bostad : En jämförelse mellan Lovisa och Borgå

Abstract

Jämfört med andra investeringsobjekt är bostadsinvestering ett tämligen säkert och konkurrenskraftigt alternativ. En investeringsbostad köps för att hyras ut, det vill säga i inkomstsyfte; för att få hyresinkomster och försäljningsvinst. Detta examensarbete jämför bostadspriser och hyresnivåer i Lovisa och Borgå och på basis av dem räknas den troliga årsavkastningen ut. Syftet med detta arbete är att få fram skillnaderna mellan städerna samt att få svar på i vilken stad det är lönsammare att placera i bostäder, dvs. i vilken stad man får bättre avkastning. I teoridelen redogörs det allmänt om investeringar och sådant som har med investeringsbostäder att göra beskrivs mer ingående. Kort fakta om Lovisa och Borgå tas upp samt även information om bostadsmarknaden och hyresbostadsmarknaden. Undersökningen går ut på att först samla in statistik över bostadspriser och uppgifter om de ungefärliga hyresnivåerna i städerna. Medeltalet av dessa används sedan för att räkna ut avkastningen på bostäderna. Avkastningen räknas ut med hjälp av en formel. Resultatet visar att bostadspriserna samt hyrespriserna är betydligt högre i Borgå. Årsavkastningen är överlag bättre i Lovisa. Det finns inte ett entydigt svar på frågan om i vilken stad det är lönsammare att placera i bostäder, eftersom hyresnivåerna varierar så mycket inom städerna och det speglar sig direkt på avkastningen. På basis av denna undersökning får man en överblick över bostadsmarknaden i respektive stad samt ett ungefärligt svar på i vilken stad det är lönsammare att placera i bostäder. Detta kan fungera som hjälpmedel åt sådana som överväger att bostadsplacera i detta område.

Compared to other investment targets, the residential investment is a pretty safe and competitive alternative. An investment resident is bought to be rented out, i.e. to earn in-come; to get rental incomes and sales profit. This thesis work compares housing prices and rental prices in Loviisa and Porvoo. On the basis of them the probable annual return will be calculated. The purpose of this thesis work is to bring out the differences between the cities regarding the return on residential investment and also to get answer to in which city it is more profitable to invest in residences, i.e.in which city you will get better re-turn. In the theory part investments is generally described and such relating to residential investing is described more profound. Brief facts about Loviisa and Porvoo is told and also about the housing market and rental market. The survey is made by collecting statis-tics of housing prices and information about the approximate rental levels in the cities. The average of them is used to calculate the return on the residences. The return is calcu-lated by using a formula. The result shows that the housing prices and rental prices are quite much higher in Porvoo. The annual return is however generally better in Loviisa. There is no clear answer on the question about in which city it is more profitable to invest in residences, because the rents varies a lot within the cities and it is directly reflected on the return. On the basis of this study you can get an overview of the housing market in both cities and an approximate answer on in which city it is more profitable to invest in residences. This survey is useful if you are thinking about investing in residences in this area.