Varainsiirtoveron suorittaminen lainhuudatuksen edellytyksenä

Abstract

Varainsiirtoveron suorittaminen on oleellinen edellytys lainhuudon myöntämiselle. Lainhuudon hakemisen myöhästyminen on sanktioitu varainsiirtoveron korotuksella. Verovelvollisen täytyy laskea veron määrä itse ja maksaa se oma-aloitteisesti Verohallinnon tilille. Varainsiirtoveron määräytyminen ei kuitenkaan ole yksiselitteistä, ja asiaan perehtymättömän voi olla vaikea hahmottaa veron määräytymisen perusteita eri saantomuotojen yhteydessä. Puutteelliset varainsiirtoverosuoritukset sekä virheelliset kuitit hidastavat lainhuudon ratkaisua, ja aiheuttavat siten lisätyötä sekä kirjaamisviranomaiselle että asiakkaalle.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata, miten varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuus määräytyy eri kiinteistösaantojen yhteydessä ja miten veron suoritus tapahtuu. Työn tavoitteena oli tuoda veron määräytymisperusteita paremmin verovelvollisen tietoon, jotta vero suoritettaisiin oikean suuruisena laissa säädetyn määräajan sisällä. Tämä nopeuttaisi lainhuudon myöntämistä ja ratkaisuprosessia. Työ suunnattiin paitsi lainhuudon hakijalle, mutta myös kirjaamissihteereille. Aihetta käsiteltiin yksityishenkilön näkökulmasta, joten yhtiöoikeudelliset saannot jätettiin opinnäytetyön ulkopuolelle.

Tutkimusmenetelmänä oli pääasiassa lainoppi. Työssä hyödynnettiin pääosin jo olemassa olevaa tietoa. Työhön saatiin käytännönläheisyyttä etenkin kirjoittajan omien kokemusten kautta. Lisäksi taustatyönä toteutettiin asiantuntijahaastatteluja. Yhtenä kehittämisehdotuksena nousi esiin tiiviimpi yhteistyö Verohallinnon kanssa. Yhteistyöstä onkin kehitteillä hanke, joka toteutuessaan voisi tuoda huomattavia kustannussäästöjä paitsi viranomaisille, myös asiakkaille ja heidän asiamiehilleen.

The payment of a transfer tax is essential before the registration of title, and the default is sanctioned with a tax increase. The transfer tax is a self-assessed tax and usually paid by the buyer. However, the calculation of the transfer tax is not simple and it might be difficult to understand the fundamentals of the transfer tax. Inadequate payments and faulty receipts can delay the registration process. They also cause extra work for both authorities and clients.

The purpose of this thesis was to describe how the obligation to pay the transfer tax varies between different titles and how the payments must be made. The objective was to inform the taxpayers of the payment of the tax in different situations, which could have a positive effect on the registration process and could be seen as a benefit for the taxpayers, too. This thesis was targeted at both taxpayers and authorities. It was written from a private person’s perspective, so the titles with relation to companies were omitted from this thesis.

The research method in this thesis was mainly juridical and the study mainly utilized existing knowledge and Finnish legislation. The author’s own experience brought practical point of view into the thesis and the background study benefitted from the interviews of a couple of specialists. One development suggestion was the possibility to start close co-operation with the Tax Administration. A new cooperation initiative is being outlined, which could bring remarkable cost savings not only to the authorities but also to clients and their representatives.