Kiinteistökartoitus kunnan rakennuskannassa

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on selvittää menetelmää, jonka avulla viranomainen pystyy tarkastamaan kuntansa alueen rakennuskantaa ja siihen liittyviä ympäristöteknisiä ratkaisuja. Kiinteistökartoituksella pyritään päivittämään viranomaisen rakennusrekisterejä ja löytämään mahdollisia luvattomia rakennelmia sekä osin pelastus- ja ympäristötoimen riskejä.

Opinnäytetyön tarkoitus oli analysoida ja tutkia kiinteistökartoituksen kannalta tärkeimpiä menetelmiä, lupia, lakeja ja määräyksiä sekä niiden velvoittamia toimia. Työssä tutkittiin kiinteistökartoituksessa tiedonkeräämiseen käytettäviä työkaluja, kuten kunnan rakennusrekisteri- ja karttatietosovelluksia sekä verotietoja. Samalla perehdyttiin kahteen suoritettuun kiinteistökartoitusprojektiin, joita on tehty Punkalaitumen kunnan ja Sastamalan kaupungin alueilla. Tätä varten käytiin vanhoja arkistoja läpi, sekä haastateltiin projekteissa mukana olleita.

Tutkimuksen tuloksena huomattiin kiinteistökartoituksen tarpeellisuus, sillä rakennuskannasta löydettiin luvattomia rakennelmia ja muita puutteita liittyen muun muassa pelastus- ja ympäristötoimeen. Kiinteistökartoituksen todettiin olevan toimiva menetelmä todellisen laajan rakennuskannan kartoittamiseen. Työn avulla saadaan myös kattava kuvaus kiinteistökartoituksesta ja sen tuomista mahdollisuuksista viranomaisille. Se luo tulevaisuudessa tehtäviä kiinteistökartoituksia varten mallipohjan, jota rakennusvalvontaviranomaiset voivat käyttää hyväkseen.

The subject of this bachelor’s thesis is property survey. Property survey is a tool for authority to inspect commune’s real building stock. It is also way to update the construction register of the authority and method to find illegal buildings without licenses.

The aim of the study was analyze and research the most important methods, permissions, laws and regulations of the property survey. It was researched in the study what kinds of tools are used in gathering information about the properties. These kinds of tools were for example construction register, mapping application and tax information. At the same time orientated in two already existed property surveys which were per-formed in city of Sastamala and city of Punkalaidun.

The outcome of the bachelor’s thesis was that property survey is really necessary method because a lot of illegal buildings where found in older existing surveys. Also other major faults where found that needed correcting. The property survey was verified to be functional method to survey large existing building stock. Because of the study we can get comprehensive picture how the property survey operates and what kind of possibili-ties it gives to the authorities. The study also creates model for future property surveys that can be utilized by building inspection authorities.