Alueurakoiden viherhoidon toteutusketjun kehittäminen

Abstract

Opinnäytetyön tilaaja oli Destia Oy. Työn tavoitteena oli selvittää alueurakoiden viherhoidon toteutusketjuun liittyviä ongelmia. Destia toimii alueurakoissa pääurakoitsijana ja teettää hoito- ja ylläpitotöitä aliurakoitsijoilla. Aliurakoitsijoiden määrä eri alueurakoissa vaihtelee. Viherhoitoa teetetään useilla urakkamuodoilla ja työkokonaisuuksien laajuus vaihtelee alueellisten toimijoiden mukaan. Työtä varten haluttiin selvittää millaisia tietoja aliurakoitsijat hoitokohteista tarvitsevat, jotta heidän riski tehdä tarjous pääurakoitsijalle olisi pienempi, ja pääurakoitsija saisi mahdollisesti enemmän tarjouksia viherhoitourakoihin.

Työ tehtiin haastattelututkimuksena, jossa haastateltiin pääurakoitsijan asiantuntijoita sekä viherhoitoa tekeviä aliurakoitsijoita. Destia Oy:n asiantuntijat toimivat alueurakoissa mm. työpäälliköinä tai työmaapäälliköinä. Lisäksi haastateltiin hankintainsinööriä. Haastatellut aliurakoitsijat olivat Pirkanmaan, Vantaan ja Raision alueella urakoivia erikokoisia yrityksiä.

Haastatteluissa selvisi, että taajama- ja erityisalueiden lähtötiedoissa on usein puutteita, joka hankaloittaa aliurakoitsijan saamista urakkaan. Aliurakoitsijoilta kysyttiin, mitä tietoja lähtötiedoissa tulisi esittää, jotta niiden perusteella voi urakkatarjouksen laskea. Aliurakoitsijat toivoivat lähtötietoihin karttoja, valokuvia, hoitovastuurajoja sekä määrä- ja neliötietoja. Haastatteluiden perusteella laadittiin päivitys eritasoliittymän viherhoitokortista, jotta se palvelisi paremmin hoitotyön suorittajaa sekä toimisi apuvälineenä viherhoitourakoiden tarjouspyyntövaiheessa.

Kehitysideana todettiin, että Destia Oy voisi pääurakoitsijana inventoida ja tarkentaa lähtötietoja esimerkiksi kesäharjoittelijoiden avulla. Mallia voisi ottaa uusien, juuri valmistuneiden kohteiden hoitokorteista, jotka on heti laadittu ajantasaisiksi. Lähtötietojen päivityksessä voidaan käyttää apuna internetin karttapalveluita yhdistettynä paikan päällä tehtäviin mittauksiin. Viherhoidon helpottamiseksi voitaisiin myös miettiä ratkaisuja jo hankkeiden suunnitteluvaiheissa. Työ sisältää liitteitä, joita ei julkaista työn julkisessa versiossa kilpailullisista syistä.

This thesis was commissioned by Destia Ltd. The aim of the thesis was to find out the problems concerning the production chain of green area maintenance. In the year 2016 Destia Ltd operates as a main contractor in 48 of total 79 regional maintenance contracts. Main contractor uses subcontractors for operating maintenance work. The purpose of the thesis was to find out what kind of information subcontractors need for operating the maintenance work. This information is also needed for making tenders of green area contracts.

For the thesis the specialists of the main contractor and subcontractors were interviewed. The specialists of the main contractor work as project managers, site managers, procurement manager and quality manager. The subcontractors that were interviewed were different sized companies that operate green area maintenance in Tampere, Raisio and Vantaa area.

The interviews declared that the basic information of green areas is not up-to-date and there is a need for updating the instruction cards that tell what the area includes and how it should be maintained. The lack of information was relevant especially in green care classifications T and E. Subcontractors wished that the basic instructions should show maps, photographs, contract lines and quantities for instance square meters and lengths. On grounds of the interviews one maintenance instruction card was updated for this thesis.

According to the results could Destia Ltd as a main contractor organize the invention and updating work for instance with the help of students that need to do their internships during summer time. Maintenance work could also be considered already during the construction project.