Asuntosijoittaminen & kannattavuus Costa Blancan alueella (Torrevieja, Espanja)
Heimokari, Ida-Maria (2016)
Heimokari, Ida-Maria
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016090213990
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016090213990
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asuntosijoittamisen mahdollisuuksia Espanjassa suomalaisen ostajan näkökulmasta, ja tutkia sen kannattavuutta Alicanten maakunnassa, Costa Blancalla sijaitsevassa Torreviejan kaupungissa. Lisäksi opinnäytetyössä selvitettiin asunnon ostoprosessi Espanjassa, sekä asunnon rahoitusvaihtoehtoja, ja pohdittiin kannattavan sijoitusasunnon tunnuspiirteitä.
Työ toteutettiin tapaustutkimuksena talven ja kevään 2016 aikana. Tapaustutkimuksen tarkoituksena on tuottaa yksityiskohtaista tietoa tutkittavasta ilmiöstä. Opinnäytetyön ensimmäisessä osiossa perehdyttiin asioihin, jotka ovat vaikuttaneet suomalaisten asuntosijoittamisen mahdollistumiseen Espanjassa. Tarkastelun kohteena oli Espanjan ja erityisesti Alicanten maakunnan asuntomarkkinoiden hintakehitys viime vuosien aikana. Tämä muodosti työn teoreettisen osuuden. Empiirisessä osiossa laskettiin kannattavuuslaskelmat kahdelle potentiaaliselle sijoitusasunnolle.
Torrevieja on mielenkiintoinen tutkimuskohde, sillä sitä ei ole aiemmin tehty vastaavaa tutkimusta. Yhdessä asuntomarkkinoiden hintakehityksen tutkimisen ja kannat-tavuuslaskelmien jälkeen tulokseksi saatiin, että asuntosijoittaminen Torreviejassa voi olla erittäin kannattavaa. Molemmissa esimerkeissä oman pääoman vuosituotoksi saatiin keskimääräistä parempi tuotto, kun verrattaan asuntosijoittamisen tuottoihin Suomessa. Asuntosijoittamista Torreviejaan voidaan pitää kannattavana sijoittamisen muotona.
Saatuja tuloksia voidaan hyödyntää myös opinnäytetyön toimeksiantajan, Zariko Enterprise S.L:n toiminnassa, sillä asuntosijoittajat olisivat kannattava asiakasryhmä. Kohderyhmään erikoistumiseksi vaaditaan luotettavaa tietoa asuntosijoittamisen kannattavuudesta, jota voidaan hyödyntää myöhemmin myös markkinointitoimenpiteissä. Opinnäytetyöllä vastattiin tähän tarpeeseen. Lisäksi se palvelee yksityisiä henkilöitä, jotka harkitsevat sijoitusasunnon ostoa Torreviejasta. Opinnäytetyö on kattava katsaus Torreviejan asuntomarkkinoista ja asuntosijoittamisen kannattavuudesta, jossa saatavilla oleva tieto kerättiin useasta lähteestä yhteen paikkaan.
Työ toteutettiin tapaustutkimuksena talven ja kevään 2016 aikana. Tapaustutkimuksen tarkoituksena on tuottaa yksityiskohtaista tietoa tutkittavasta ilmiöstä. Opinnäytetyön ensimmäisessä osiossa perehdyttiin asioihin, jotka ovat vaikuttaneet suomalaisten asuntosijoittamisen mahdollistumiseen Espanjassa. Tarkastelun kohteena oli Espanjan ja erityisesti Alicanten maakunnan asuntomarkkinoiden hintakehitys viime vuosien aikana. Tämä muodosti työn teoreettisen osuuden. Empiirisessä osiossa laskettiin kannattavuuslaskelmat kahdelle potentiaaliselle sijoitusasunnolle.
Torrevieja on mielenkiintoinen tutkimuskohde, sillä sitä ei ole aiemmin tehty vastaavaa tutkimusta. Yhdessä asuntomarkkinoiden hintakehityksen tutkimisen ja kannat-tavuuslaskelmien jälkeen tulokseksi saatiin, että asuntosijoittaminen Torreviejassa voi olla erittäin kannattavaa. Molemmissa esimerkeissä oman pääoman vuosituotoksi saatiin keskimääräistä parempi tuotto, kun verrattaan asuntosijoittamisen tuottoihin Suomessa. Asuntosijoittamista Torreviejaan voidaan pitää kannattavana sijoittamisen muotona.
Saatuja tuloksia voidaan hyödyntää myös opinnäytetyön toimeksiantajan, Zariko Enterprise S.L:n toiminnassa, sillä asuntosijoittajat olisivat kannattava asiakasryhmä. Kohderyhmään erikoistumiseksi vaaditaan luotettavaa tietoa asuntosijoittamisen kannattavuudesta, jota voidaan hyödyntää myöhemmin myös markkinointitoimenpiteissä. Opinnäytetyöllä vastattiin tähän tarpeeseen. Lisäksi se palvelee yksityisiä henkilöitä, jotka harkitsevat sijoitusasunnon ostoa Torreviejasta. Opinnäytetyö on kattava katsaus Torreviejan asuntomarkkinoista ja asuntosijoittamisen kannattavuudesta, jossa saatavilla oleva tieto kerättiin useasta lähteestä yhteen paikkaan.