Asuntosijoittajat kansainvälisillä markkinoilla

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli etsiä syitä, miksi asuntosijoittaja päättää siirtyä asuntojen sijoitustoimintaan ulkomaille, oman kotimaansa sijasta. Tietoa halutaan saada sijoitukseen liittyvästä motivaatiosta sekä vuokrauksen haasteista ja mahdollisuuksista. Pyrkimyksenä oli myös saada esille sijoittajien sijoitustoiminnan laajuutta sekä toiminnassa piileviä kulttuurillisia ja lainsäädännöllisiä eroja.

Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Teemahaastatteluun valittiin kuusi haastateltavaa henkilöä. Viisi heistä on alun perin Suomesta ja yhden sijoittajan kokemuksista saadaan myös kansainvälisempää kokemusta. Haastattelut toteutettiin henkilökohtaisesti, käyttäen Skype-palvelua sekä puhelimitse. Haastatteluiden ajankohdaksi valittiin kesä- ja heinäkuu.

Tuloksista selvisi, että yleisin syy sijoitustoiminnan aloittamiseen ulkomaille ei aina perustu tuoton saamiselle. Suurempana tekijänä olivat sijoittajan mieltymys ostaa asunto omaan käyttöön. Asunto haluttiin omistaa ulkomailta, missä ilmasto ja kulttuuri poikkeavat asuinmaasta. Erilaiset asuntomarkkinat olivat myös merkittävänä syynä. Kohdemaan valinnalla oli merkitystä ja siitä oli sijoittajalla kokemusta etukäteen tai kiinnostus sekä uuden oppiminen ajoi häntä eteenpäin. Asunnon vuokrauksen suuri haaste oli se, ettei asunnolla olla itse paikanpäällä. Haastavaa kilpailua vuokramarkkinoille toi sijoitustoiminnan yleistyminen. Vuokrauksen mahdollisuuksiksi nähtiin majoitusvuokraus sekä tästä johtuva tuotto-odotus. Osalla sijoittajista oli kokemusta asuntosijoittamisesta vain ulkomailla. Asunnon osto poikkesi maasta riippuen ja toi mukanaan lainsäädännöllisiä eroja.

The purpose of this thesis was to find reasons why the housing investor decide chooses to housing investment that takes place abroad rather than in their home country. The thesis tries to find out the associated motivation and as well challenges and opportunities of apartment rental. The aim was also to get the extent of investor’s investment together with also across cultural and legal differences.

The research was implemented as a qualitative research. In the research, six interviewees were selected for the theme interview. Five of them are originally from Finland and one interviewee, had more international experience, which gave valuable information during the research process in a more international aspect. The interviews were implemented in person, using the Skype service and a phone. The interviews were held in June and July.

The results showed that the most common reason for starting investment abroad is not always related to the acquisition of income. Larger factor was the investor's own desires for the purchase of apartment for own use. The apartment wanted to have from abroad, where the climate and culture was different from investor’s home country. Different housing markets were also a significant reason. The selection of the target country was important factor and investor had experience or interest in it and learning of new things drove him forward. The biggest challenge of renting apartment was not to be in the country itself. When investment becomes more common brought that challenging competition for the rental market. Opportunities of apartment renting associated to rental of accommodation, as well expectation of potential income. Some investors had experience in housing investment only in abroad. Purchase of apartment differed depending on the country and that brought differences in legislation.