Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus kiinteistön ja asunto-osakkeen kaupassa

Abstract

Lain mukaan kiinteistönvälittäjän ja välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti sekä hyvää välitystapaa noudattaen. Työn tavoitteena oli selvittää lainopillisen tutkimuksen keinoin kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuutta myytävästä kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta: mitä asioita on toimeksiantosopimusta tehdessä huomioitava ja selvitettävä, mitä tietoja ja asiakirjoja on selvitettävä ja hankittava kiinteistöstä sekä asunto-osakkeesta ja miten kohteen markkinointi ja kaupanteko tehdään. Lisäksi tutustuttiin välittäjän tiedonantovelvollisuuteen eli siihen, mitä tietoa välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja toimeksiantajan vastapuolelle, jotta heillä on riittävät tiedot päätösten tekoon. Työssä käsiteltiin myös selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden rikkomisen seurauksia ja referoitiin muutamia oikeustapauksia. Lisäksi tutustuttiin lyhyesti vuoden 2016 alussa muuttuneeseen asbestilainsäädäntöön ja sen vaikutuksiin kiinteistönvälitystoiminnassa. Työssä ei käsitelty uuden asunnon kauppaa eikä vuokraoikeuden kauppaa. Tarkoituksena oli luoda yleiskuvaa välittäjän velvollisuuksista selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden osa-alueella.

Työssä on myös empiirinen osa, joka koostuu pirkanmaalaisille kiinteistönvälittäjille lähetetyn internetkyselyn tuloksien analysoinnista. Kyselyssä kysyttiin välittäjiltä, miten he ovat kokeneet välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden käytännössä ja onko niiden kanssa ollut ongelmia. Kyselyn tuloksista ilmeni, ettei selonotto- ja tiedonantovelvollisuus ole aina selkeä asia. Tietojen hankkiminen kohteesta voi olla välillä hankalaa, ja saadut tiedot saattavat olla virheellisiä. Ongelmia tuottaa välillä se, ettei tiedä varmaksi, kuinka pitkälle selonottovelvollisuudessa on mentävä. Tuloksista selvisi, että välittäjän työtä helpottaisi, mikäli tiedot olisivat helpommin saatavilla esimerkiksi jollain tietyllä viranomaisella.

According to the Finnish legislation, real estate agents must be trained and careful when selling real estates and flats. The objective of this study was to find out how the Finnish law regulates real estate agents’ responsibilities to gather and report the necessary information on real estates and flats. The objective was also to find out how the mandate should be made, what documents must be acquired and how advertising should be made and the contract drafted. The study also examined what implications follow from breaking the law. In addition, the new asbestos law and its effects were briefly studied. This study does not cover the sale of new flats or the leasing. The purpose was to create an overview of the topic and of the duties of real estate agents.

The study also has an empirical part that consists of the results of an enquiry. The enquiry was sent to real estate agents in Pirkanmaa region. The questions in the enquiry covered the real estate agents’ opinions of gathering and reporting information on real estates and flats, and the problems related to it. The respondents stated that gathering and reporting information is not always easy. The documents and other information might have errors. It is difficult to know how extensively information on real estates or flats should be gathered. The findings indicate that an easier access to the necessary information would make real estate agents’ work more effortless.