Kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus kiinteistön ja asunto-osakkeen kaupassa
Järvensivu, Juhana (2016)
Järvensivu, Juhana
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016113018398
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016113018398
Tiivistelmä
Lain mukaan kiinteistönvälittäjän ja välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti sekä hyvää välitystapaa noudattaen. Työn tavoitteena oli selvittää lainopillisen tutkimuksen keinoin kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuutta myytävästä kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta: mitä asioita on toimeksiantosopimusta tehdessä huomioitava ja selvitettävä, mitä tietoja ja asiakirjoja on selvitettävä ja hankittava kiinteistöstä sekä asunto-osakkeesta ja miten kohteen markkinointi ja kaupanteko tehdään. Lisäksi tutustuttiin välittäjän tiedonantovelvollisuuteen eli siihen, mitä tietoa välittäjän on annettava toimeksiantajalle ja toimeksiantajan vastapuolelle, jotta heillä on riittävät tiedot päätösten tekoon. Työssä käsiteltiin myös selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden rikkomisen seurauksia ja referoitiin muutamia oikeustapauksia. Lisäksi tutustuttiin lyhyesti vuoden 2016 alussa muuttuneeseen asbestilainsäädäntöön ja sen vaikutuksiin kiinteistönvälitystoiminnassa. Työssä ei käsitelty uuden asunnon kauppaa eikä vuokraoikeuden kauppaa. Tarkoituksena oli luoda yleiskuvaa välittäjän velvollisuuksista selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden osa-alueella.
Työssä on myös empiirinen osa, joka koostuu pirkanmaalaisille kiinteistönvälittäjille lähetetyn internetkyselyn tuloksien analysoinnista. Kyselyssä kysyttiin välittäjiltä, miten he ovat kokeneet välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden käytännössä ja onko niiden kanssa ollut ongelmia. Kyselyn tuloksista ilmeni, ettei selonotto- ja tiedonantovelvollisuus ole aina selkeä asia. Tietojen hankkiminen kohteesta voi olla välillä hankalaa, ja saadut tiedot saattavat olla virheellisiä. Ongelmia tuottaa välillä se, ettei tiedä varmaksi, kuinka pitkälle selonottovelvollisuudessa on mentävä. Tuloksista selvisi, että välittäjän työtä helpottaisi, mikäli tiedot olisivat helpommin saatavilla esimerkiksi jollain tietyllä viranomaisella.
Työssä on myös empiirinen osa, joka koostuu pirkanmaalaisille kiinteistönvälittäjille lähetetyn internetkyselyn tuloksien analysoinnista. Kyselyssä kysyttiin välittäjiltä, miten he ovat kokeneet välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden käytännössä ja onko niiden kanssa ollut ongelmia. Kyselyn tuloksista ilmeni, ettei selonotto- ja tiedonantovelvollisuus ole aina selkeä asia. Tietojen hankkiminen kohteesta voi olla välillä hankalaa, ja saadut tiedot saattavat olla virheellisiä. Ongelmia tuottaa välillä se, ettei tiedä varmaksi, kuinka pitkälle selonottovelvollisuudessa on mentävä. Tuloksista selvisi, että välittäjän työtä helpottaisi, mikäli tiedot olisivat helpommin saatavilla esimerkiksi jollain tietyllä viranomaisella.