Ullakkorakentamisen haasteet asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Ullakkorakentaminen on uudisrakentamisen muoto, joka kuitenkin yleisesti mielletään korjausrakentamiseksi. Ullakkorakentamisessa rakennetaan uusia asuntoja vanhoihin ullakkotiloihin, jotka alkuperäiseltä käyttötarkoitukseltaan eivät sovellu asuinkäyttöön. Ullakkorakentaminen on nykyisin suosittu ja järkevä rakentamisen muoto kaupunkien keskustoissa, joissa tontit ovat jo täyteen rakennettuja.

Ullakoiden muuttamisella asuinkäyttöön taloyhtiöt voivat saada lisää maksavia osakkaita yhtiöön. Lisäksi myymällä ullakon rakennusoikeutta urakoitsijalle, taloyhtiö voi rahoittaa ainakin osan vanhan kiinteistön muista saneerauskuluista.

Suurin yksittäinen haaste joka ullakkorakentamisessa vastaan tulee, on päätöksen teko taloyhtiössä. Moni ullakon rakennushanke jää kokonaan toteutumatta, vaikka se olisi kannattavaa taloyhtiölle. Asian ratkaisemiseksi olisi ennakkosuunnitelmien helppolukuisuuteen ja informatiivisuuteen lisättävä entistä enemmän huomiota.

Urakoitsijalle haasteita tuo usein ahdas tontti rakennusalueella, sillä ullakkorakentaminen tapahtuu pääosin ydinkeskustassa. Tästä syystä joudutaan vuokraamaan varastotilaa katualueelta, ja siltikin työmaan varastotilat voivat olla todella ahtaat. Pienet työmaan varastotilat tarkoittavat, että työmaan aikataulutuksen on oltava tarkkaa ja sitä tulee seurata koko työmaan ajan.

Ullakkorakentamisen yhteydessä tulee aina yllätyksiä, joihin ei ole voitu varautua työmaan suunnitteluaikana ja eteen tulevat ongelmat täytyy pystyä ratkaisemaan nopeasti. Tämä vaatii hyvää kommunikointia urakoitsijan ja rakennuttajan välillä, sekä innovatiivisuutta ja kiinnostusta ullakkorakentamista kohtaan työmaan johdon, ja suunnittelijoiden puolesta. Tästä syystä ullakkorakentamista pidetäänkin yhtenä haasteellisimmista rakentamisen muodoista.

Attic construction is a new building form, which however generally call building renovation. The attic construction is construction of new apartments in the old attic spaces, which are from the original intended use not suitable for residential use. Attic construction is now a popular and sensible form of construction in the downtowns where the plots are already fully constructed.

Changing attics to apartments housing companies can get more paying shareholders to the housing company. By selling rights to build to contractor, housing company can finance at least part of the old real estate renovation costs.

The single biggest challenge at the attic construction is the decision making between shareholders. Many attic construction project will not come true, even if it would be profitable for the housing company. To resolve the matter the preplans have to be more easy to read and more informative.

Contractor has a problem with narrow storage space, because construction happens mainly at the downtown. Because of that, contractor have to rent storage space from the street area, and still construction sites storage space can be really cramped. That means that construction time table have to be really exact and it have to follow sharp.

It always come many issues and challenges whit the attic construction which could not be prepared at the design period. The issues what`s coming forward have to able to solve quickly. This requires good communication between contractor and developer. It also requires innovation and interest in the attic construction of the site management and designers. For that reason, the attic constructions are considered one of the most challenging construction forms.