Sopimuskäytännöt rakennusurakassa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä pyritään avaamaan rakennusalan sopimuskäytäntöjä työnjohdon näkökulmasta. Rakennusurakassa tehdään aina urakkasopimus. Työnjohtajan tulee tuntea sopimuskäytännöt, jotta hän pystyy hallitsemaan urakkaa. Rakennusurakkasopimuksen lisäksi työmaalla tehdään paljon aliurakkasopimuksia. Yhteen urakkaan saattaa sisältyä monta sopimusta. Kaikissa kuitenkin noudatetaan samoja sopimusehtoja.

Häiriötilanteisiin varaudutaan jo sopimusvaiheessa. Sopimukseen kirjataan noudatettavat sopimusehdot. Rakennusalan yleisissä sopimusehdoissa (YSE 1998) on kirjattu eri osapuolien vastuut ja velvoitteet.

Työmaalla on järjestettävä kokouksia ja tarkastuksia sopimuksessa sovittuina aikoina. Kokouksissa käydään sen hetkinen tilanne työmaalla läpi ja valmistellaan kaikkia osapuolia tuleviin työvaiheisiin. Rakennusurakassa tulee usein vastaan lisä- ja muutostöitä. Lisätyö on aina urakoitsijalle vapaaehtoinen. Muutostyö taas tulee suorittaa, mikäli ei ole todella päteviä perusteita olla suorittamatta. Työmaalla sattuu myös aina häiriötilanteita. Sopimuksessa pyritään ehkäisemään näitä kirjaamalla kunkin osapuolen vastuut ja velvoitteet. Häiriötilanteisiin reagoiminen tapahtuu aina välittömällä yhteydenotolla toiseen osapuoleen. Yhteyden olisi tapahduttava myös aina kirjallisesti eli reklamaatiolla. Reklamaatioon kirjataan nykyinen tilanne ja puuttumattomuuden mahdolliset seuraukset. Lisäksi jos lähettäjällä on kustannus- ja aikavaatimuksia, myös ne esitetään reklamaatiossa.

Opinnäytetyön lopussa käsitellään tekijän omia näkemyksiä sopimuksien käytöstä työnjohtajan näkökulmasta. Sopimukset ovat yksi työnjohtajan työkaluista työmaalla. Siksi käytäntöjen tunteminen olisi todella tärkeää.

A building contract is always made on building works. It is imperative that a foreman is familiar with the contracting policies in order to stay in control of a building work. In addition to building contracts, subcontracts are often made in construction sites.. One building contract may include several contracts. However, same terms are followed in all of the contracts.

Possible disruptions are considered in the contractual phase. The terms and conditions to be used are agreed on the contact. The responsibilities and obligations of all parties are agreed on the general conditions for building contracts (YSE 1998).

This thesis aims to introduce the issues related to contracts in practice. Meetings and inspections shall be organized in the construction site as agreed on the contract. In the meetings, the current situation of the site is discussed, and all parties are prepared for the future work phases. Additional work and modifications are often needed in a site. Additional work is always optional for the contractor. Modifications however, are mandatory, unless there are valid reasons not to carry them out. Disruptions always occur in a construction site. The contract aims to prevent this by recognizing the responsibilities and obligations of each party. Responding to disruptions is always made by contacting the other party immediately. In addition to the prior contact, this should always be completed in writing, in the form of a claim. The current situation and the possible consequences of non-interference should always be written in the claim. In addition, any demands related to costs or schedules, should also be presented in the claim.

The author's own views of using contracts from the viewpoint of a foreman are presented at the end of the thesis. Contracts are one of the tools at the site for the foreman. Therefore, knowledge of the practices is really important.