Kerrostaloasunnot sijoituskohteina Turussa : asunnon koon ja sijainnin vaikutus

Abstract

Opinnäytetyön on tarkoitus tutkia eri kokoisten ja eri puolilla Turkua sijaitsevien uusien ja uudehkojen asuntojen kannattavuutta sijoituskohteina. Tutkimushypoteesinä on, että keskustan ja Turun yliopiston läheisyydessä olevat asunnot ovat kannattavimpia sijoituskohteita Turussa. Tutkimuksessa on vertailtu asunnon velattoman myyntihinnan ja vuokran suhdetta. Yksiöitä, kaksioita ja kolmioita on valittu Turun keskustasta, Turun Yliopiston lähteltä, läntisestä Turusta ja itäisestä Turusta. Tutkittaessa havaittiin, että läntisessä Turussa on kaikissa kokoluokissa halvimmat asunnot suhteessa korkeisiin vuokriin, eli niistä saadaan sijoitettu pääoma nopeammin takaisin kuin muilta alueilta.

Verrattaessa asunnon myyntihintaa takaisinmaksuaikaan huomataan lisäksi, että sidottu pääoma saadaan myös suhteessa nopeammin takaisin läntisen Turun alueella kuin muualla Turussa. Turun alueen uusien asuntojen keskineliöhinnat ovat verrattuna Tampereen ja koko Suomen hintatasoon nähden korkeammat, joka ei sinänsä kerro sijoituksen kannattavuudesta koska muiden alueiden vuokria ei tarkasteltu tässä tutkimuksessa.

Thesis studies effects of size and location of new and quite new apartments in Turku for investment purposes. Hypothesis of the thesis is that apartments in the Turku city centre and near University of Turku are better for investment. Comparison is done between debt free selling prices and monthly rents. Single-room, two-room and three-room apartments have been chosen in Turku City centre, near University of Turku, western part of Turku and eastern part of Turku. Thesis shows that in every category western part of Turku has higher rents compared to cheaper selling prices, therefore the investment is returned faster.

It was seen when debt free selling prices were compared to the time needed for return of investment that western part of Turku is best in every category. Median square prices of new apartments in Turku are higher than in Tampere or entire Finland, but it doesn’t describe profitability of the investment because rents in other areas than Turku wasn’t examined in this thesis.