Itä-Suomen hovioikeudessa ratkaistujen rintamamiestaloriitojen yhdenmukaisuus : Kiinteistön kaupan laatuvirheitä Itä-Suomen hovioikeudessa 2011-2016

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin Itä-Suomen hovioikeuden ratkaisuja kiinteistön kaupan virheisiin tai muihin sopimusrikkomuksiin liittyen. Tutkimuksen kohteeksi päätyivät erityisesti ns. rintamamiestaloihin ja kiinteistön laatuvirheisiin liittyvät riitatapaukset. Itä-Suomen hovioikeuden ja Kouvolan hovioikeuden yhdistyttyä ei ole tutkittu, ovatko ratkaisukäytännöt olleet hovioikeuden sisällä yhteneväisiä. Opinnäytetyössä vertailtiin päätöksiä ja etsittiin mahdollisia eroavuuksia.

Työssä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin sekundaarista aineistoa eli Itä-Suomen hovioikeuden ja Kouvolan hovioikeuden ratkaisuja. Vertailtavat päätökset valittiin satunnaisella otoksella. Tutkimus on ns. kirjoituspöytätutkimus. Hovioikeuksien ratkaisujen lisäksi lähteinä käytettiin maakaarta valmistelutöineen, kiinteistöoikeutta käsittelevää oikeuskirjallisuutta sekä oikeuskäytäntöä eri oikeusasteilta.

Opinnäytetyön teoriaosassa kerrotaan, miten kiinteistön kauppa tulee solmia, millaisia virheitä kiinteistössä voi olla ja millaisia seurauksia erityisesti laatuvirheillä on. Tutkimusosassa avataan Itä-Suomen hovioikeuden ratkaisuja, tutkitaan millaisia laatuvirheitä kiinteistöissä on ollut ja millaisiin virheen seuraamuksiin tuomioistuin on pääty-nyt. Ratkaisuissa on edustettuna niin kauppahinnan alennus, kaupan purku, vahingonkorvaus kuin kanteen hylkäys.

Tutkittavat ratkaisut olivat todella monimuotoisia ja keskenään erilaisia, joten vertailun tekeminen ei ollut helppoa. Tutkimuksen perusteella Itä-Suomen hovioikeuden molemmissa toimipaikoissa sekä Kouvolan hovioikeudessa ratkaisut on laadittu samalla kaavalla, eikä ratkaisujen perusteluissa ole suuria eroja. Perustelut on laadittu vallitsevaan lakiin nojaten, ja perusteluissa on monesti käytetty kattavasti esimerkkeinä ja vertailukohtina sekä aiempia päätöksiä että oikeuskirjallisuutta. Ratkaisujen yhdenmukaisuutta ei kuitenkaan pystytty arvioimaan luotettavasti ratkaisujen erilaisuuden takia.

This bachelor’s thesis examines the decisions of Eastern Finland Court of Appeal that are related to mistakes in quality or other breaches of contract in real estate sales. The main focus of the research was on disputes related to defect in quality in “war veteran house”, a house type that was popular in Finland after the WWII until the 1960’s. After the Eastern Finland Court of Appeal and Kouvola Court of Appeal were united it has not been examined whether their verdicts have been contiguous. Thus, the aim of the thesis was to find and compare the possible disparities in the verdicts of the unified institutes.

The data for the research was collected through qualitative research methods and the sample of the research – the verdicts of Eastern Finland Court of Appeal and Kouvola Court of Appeal – was randomly selected.

The literature review of the thesis defines how real estate sales should be made, what the defects that can occur in a real estate are and what the consequences from these defects are. Then the research focused on the decisions of Eastern Finland Court of Appeal by first examining the defects of quality found in real estate followed by a comparison of the given verdicts. The decisions included reductions in sales price, compensation as well as disqualification of the claim.

The results of the research indicate that the decisions of Eastern Finland Court of Appeal and Kouvola Court of Appeal were alike and there were no major differences in the justification behind these verdicts.