Toimivalta ja vastuu asunto-osakeyhtiössä : käsikirja asunto-osakeyhtiön osakkaalle

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin asunto-osakeyhtiön toimivallan ja vastuun jakautumista asunto-osakeyhtiön johdon ja osakkeenomistajien osalta sekä tilintarkastajan toimivaltaa.

Selvitettiin toimivallan ja asunto-osakeyhtiön yleisten tehtävien jakautuminen yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän kesken. Työssä tarkasteltiin myös johdon vahingonkorvausvastuuta.

Osakkeenomistajan osalta käsiteltiin vastuuta sekä toimivaltaa muutos- ja kunnossapitotöissä sekä vahingonkorvausvastuuta.

Työn tarkoitus on toimia oppaana asunto-osakeyhtiön osakkaalle sekä asukkaalle. Opinnäytetyössä käytettiin lähteinä lainsäädäntöä, alan kirjallisuutta sekä ohjeita ja korkeimman oikeuden ennakkopäätöksiä.

In this thesis I studied how jurisdiction and liability in housing cooperative is divided between management and shareholders and auditors jurisdiction.

Jurisdiction and different duties between shareholders’ meeting, board of directors and property manager are addressed. Also the liability of damages regarding the management of a housing cooperative is addressed. Liability and jurisdiction in modifications and repairs situations are addressed for a shareholders’ point of view. Shareholders’ liability in case of damages is also covered.

The purpose of this thesis is to be a guide book for a shareholder and resident in a housing cooperative. Finnish legislation, literature and directions for housing cooperative and prejudicates of Finnish supreme court were used as sources in this thesis.