Pihojen suunnitteluttamis- ja rakennuttamisprosessi Vantaan kaupungilla

Abstract

Tämän opinnäytetyön tilaajana toimi Vantaan kaupungin tilakeskus, joka vastaa kaupungin kiinteistöomaisuuden hallinnasta ja kehittämisestä investointiohjelmien mukaisesti. Kiinteistö- ja tonttiomaisuus koostuu pääasiassa palvelukiinteistöistä: kouluista, päiväkodeista, kirjastoista jne. Julkiset piha-alueet palvelevat paitsi niiden pääkäyttäjiä myös lähialueiden asukkaita. Tarkoituksena onkin tuottaa ja ylläpitää piha-alueita, jotka ovat käyttötarkoitukseensa sopivia, monikäyttöisiä, viihtyisiä, turvallisia, terveellisiä, ekologisia ja kestäviä.

Tämän opinnäytetyön päämääränä oli tarkastella nykyisiä pihojen suunnitteluttamis- ja rakennuttamisprosessien käytäntöjä Vantaan kaupungilla, tunnistaa niiden haasteet ja kehittämiskohdat sekä miettiä ratkaisuja ja vaihtoehtoja nykyisille toimintatavoille. Prosessikuvaus ja sen analysointi tehtiin asiantuntijahaastattelujen, omien kokemusten ja olemassa olevien ohjeiden sekä käytännön toimintatapojen tutkimisen pohjalta. Lisäksi luotiin ajantasainen ohje pihasuunnitelmien laatimisesta Vantaan kaupungin suunnittelukonsulteille.

Suuri haaste pihatuotannolle on resursointi, joka vaikuttaa prosessien jokaiseen vaiheeseen: suunnitteluun käytettävään aikaan ja laajuuteen (esiselvitykset, tutkimukset, osallistaminen), käytettäviin materiaaleihin, toteutuksen ohjaukseen ja valvontaan. Myös tiivistyvän kaupunkirakenteen haasteisiin tulee pystyä vastaamaan. Koko pihahankkeen aikaisen huolellisen dokumentaation tärkeys nousi selkeästi opinnäytetyön aikana esiin.

The employer of this thesis was the property management centre of Vantaa city which is responsible for managing and developing the properties according to the investment programmes. The real estate and plot property consists mainly of service facilities: schools, kindergartens, libraries et cetera. The public property yard areas serve both the main users and people living nearby. The main goal is to produce and maintain yards that suit the intended use, are versatile, enjoyable, safe, healthy, ecological and durable.

The goal of this thesis was to examine the current practices in the planning and construction contracting processes of the property yard areas in Vantaa city, to recognise the challenges and need for improvement as well as come up with solutions and options for the current practices. The process description and analyzing it were done through specialist interviews, the author’s own experiences and existing instructions as well as studying the current practices. An up-to-date instruction for design consults working for Vantaa city was also created.

The biggest challenge for the producing of property yard areas is resourcing which affects every part of the processes: the time used for planning, the extent of planning (pre-reports, inspections and public engagement), materials, the instruction and monitoring of the realization. It is also important that the challenge created by a built-up urban structure is met with. The importance of thorough documentation throughout the whole property yard area project became clear while making this thesis.