Fastighetsmarknaden i Finland och Sverige : En diskussion om bostadsrätter

Abstract

Syftet med examensarbetet är att undersöka fastighetsmarknadens utveckling i Finland och Sverige, samt vad som påverkar fastighetsmarknaden ur en ekonomisk synvinkel. Arbetets huvudfokus är att diskutera kring vad boendeformen bostadsrätt innebär samt hur denna boendeform skiljer sig åt mellan Finland och Sverige.

Den teoretiska referensramen baserar sig på fastighetsmarknaden i allmänhet, bostadslån och vad som påverkar fastighetsmarknaden utifrån ett makroekonomiskt perspektiv. Den teoretiska referensramen behandlar ingående vad boendeformen bostadsrätt innebär i Finland respektive Sverige. Arbetets empiriska del består av kvalitativa intervjuer med personer som jobbar inom fastighetsbranschen både i Finland och i Sverige. Genom den kvalitativa undersökningen framkommer det varför bostadsrätterna etablerades, hur framtiden ser ut på marknaden för bostadsrätter, varför bostadsrätten är så populär i Sverige, samt hur marknadssituationen ser ut för bostadsrätterna som en del av fastighetsmarknaden.

Undersökningsresultatet visar att bostadsrätten är två helt olika boendeformer i Finland och Sverige, vilket också förklarar bostadsrättens popularitet i Sverige. Bostadsrätterna blir allt populärare både i Finland och i Sverige, men koncentrerar sig främst till större städer. Undersökningen visar också att fastighetsmarknaden är en ständigt växande marknad där priserna för tillfället är stigande och efterfrågan är hög.

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on tutkia kiinteistömarkkinoiden kehitystä Suomessa ja Ruotsissa, sekä taloudellisia syitä jotka vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin. Työn painopisteessä on keskustelu asumisoikeuden tarkoituksesta, ja sen eroavaisuuksia Suomessa ja Ruotsissa.

Teoreettinen viitekehys perustuu kiinteistömarkkinan yleisestä ominaispiirteestä, asuntolainat ja mitä vaikuttaa kiinteistömarkkinaan makrotaloudellisesta perspektiivistä. Teoreettinen viitekehitys käsittelee syvällisesti mitä asumismuoto asumisoikeus tarkoittaa Suomessa sekä Ruotsissa. Empiirisessä osiossa tutkimusmenetelmä perustuu laadullisista haastatteluista henkilöiden kanssa, joka tekee työtä kiinteistömarkkinan kanssa Suomessa sekä Ruotsissa. Laadullisen tutkimuksen perustella tuli ilmi miksi asumisoikeudet perustettiin, kuinka tulevaisuus näyttää asumisoikeuden kannalta, sekä kuinka markkinatilanne on asumisoikeuden kannalta osana kiinteistömarkkinoita. Miksi asumisoikeus on niin suosittu asumismuoto Ruotsissa ja miten markkinatilanne näyttää osana kiinteistömarkkinasta.

Tutkimuksen tulokset osoittavat, että asumisoikeus on täysin erilainen asumismuoto Suomessa kuin Ruotsissa, mikä selittää asumisoikeuden suosio Ruotsissa. Asumisoikeudet tulevat yhä suosituimmaksi sekä Suomessa että Ruotsissa, mutta painopiste on isoimmissa kaupungeissa. Tutkimus näyttää myös, että kiinteistömarkkinat on ikuinen kasvava markkina, joilla hinnat hetkellisesti ovat nousussa ja kysyntä on kasvussa.

The purpose of this thesis is to study the development of the real estate market in Finland and Sweden, also what kind of things influence the market from an economic point of view. The thesis main point is to discuss what the co-operative apartment type of housing means, and how this type of housing diverges in Finland and Sweden.

The theoretical framework is based on the real estate market in average, funding of housing and what kind of things influence the real estate market from a macroeconomic point of view. The theoretical framework discusses particularly what the co-operative apartment type of housing means in Finland and Sweden. The empirical part consists of qualitative interviews with professional people who work with real estate, both in Finland and Sweden. Due to the qualitative interview emerges why co-operative apartment were established, what the future of the co-operative apartments market will be like in the coming years, why the co-operative apartment is so popular in Sweden and how the market situation is for the co-operative apartment as a part of the whole real estate market.

The results show that the co-operative apartments are two very different forms of housing in Finland and Sweden, which also explains the popularity of the co-operative apartment in Sweden. Co-operative apartments become more and more popular in both Finland and Sweden, but above all they concentrate to larger cities. The results also show that the real estate market is a constantly growing market, where the price is momentary increasing and the demand at the market is high.