Liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön linjasaneerauksen yhteydessä

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää mitä asioita tulee huomioida, kun liikehuoneisto muutetaan asuinkäyttöön linjasaneerauksen yhteydessä. Opinnäytetyössä on pyritty tarkastelemaan ja tuomaan esiin, mitä eroa on, jos liikehuoneisto muutetaan perinteisen linjasaneerauksen tai sukittamalla suoritetun linjasaneerauksen yhteydessä. Työssä havainnollistetaan, mitä viranomaismääräyksiä tulee noudattaa ja millaisia muutosprosesseja taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä tulee tehdä. Lisäksi opinnäytetyössä käsitellään rakennusluvan tarvetta, kun liikehuoneistoja muutetaan asuinkäyttöön. Opinnäytetyössä käydään myös läpi asunnon vaatimukset.

Opinnäytetyö toteutettiin tutkimalla viranomaislähteitä, lehtiartikkeleita sekä perehdyttiin erääseen liikehuoneistojen muutosprojektiin, jossa opinnäytetyön laatija oli työnjohtajana. Kirjallisuustutkimuksen tarkoituksena oli selventää, mitä liikehuoneiston muuttaminen asunnoiksi vaatii. Opinnäytetyössä pyritään myös analysoimaan, milloin liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön on taloudellisesti kannattavaa.

Opinnäytetyön tuloksena syntyi analyysipohja, jonka avulla asunnoiksi muuttamisen potentiaalia voidaan arvioida. Lisäksi opinnäytetyön pohjalta syntyi taloyhtiöille ja rakennuttajille tarkoitettu muistilista, jossa käydään läpi lyhyesti seikat, jotka tulee huomioida muutettaessa liikehuoneistoa asuinkäyttöön.

Opinnäytetyön tavoitteena on ollut tutkimuksen avulla selvittää, mitä liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi vaatii. Opinnäytetyö toimii oppaana ja ohjeena taloyhtiöille, rakennusliikkeille ja kiinteistönkehittäjille, mitä asioita liikehuoneiston muuttamisessa asuinkäyttöön tulee huomioida ennen projektin aloitusta.

The subject of the thesis was to observe what kind of factors affect the converting of an official property into apartment units during a line renovation. This thesis also examines what kind of differences there are between traditional line renovation and with a method of coating the drainage pipes. This thesis attempts to analyze, what regulations of the building code must be followed and what changes need to be conducted in the condominium and in the condominium law. The thesis examines the need of construction permit during projects where the main purpose of a house or part of it is changed. The thesis also analyzes the qualifications of a house.

The thesis was conducted by analyzing official sources, newspaper articles and by becoming familiar with a construction site, where the author of the thesis was working as a construction site manager. The focus of the literature review was to discuss the necessary steps to change official property to housing units. Furthermore, the thesis discusses the profitability of converting an official property into a housing unit.

As a result of this an analyzing system was created, which allows developers analyze the potential of a building or part of it to be converted into housing units. A checklist, or guide to the condominium and developers was also created on what aspects and features there are in projects such as these.

The aim of thesis was to research what aspects need to be considered when converting an official property into housing units. The thesis works as a guideline for construction companies, property developers and condominiums before starting similar projects.