Grundläggningskostnad per meter

Abstract

Detta examensarbete är gjort på beställning av byggföretaget Skärgårdens Byggteknik Ab. Examensarbetet går ut på att utreda och jämföra grundläggningskostnader för att kunna bestämma en meterbaserad kostnad. Tanken är att ett färdigt meterpris skall göra det enklare för kunder som redan vet hurdant hus de önskar sig bygga, att skapa en uppfattning om deras grundläggningskostnader. Ett färdigt kalkylbotten kommer även att underlätta fortsatt kostnadsberäkning.

Examensarbetet inleds med att undersöka vad som krävs av en hållbar grundläggning samt vilka funktioner de olika delarna och materialen har. Med beställarna Edvard Järvinen och Rickard Malm diskuterade vi vilka grundläggningar och material som skulle behandlas i arbetet. Vi bestämde att fokusera arbetet på grundläggningarna krypgrund och markförlagd platta med omgivande grundmur. Materialen för grundmuren skulle vara lättklinker- och gjutblock. För att åstadkomma jämförelsevärden till kostnaderna fick jag förslaget att begära in offerter av utomstående företag.

För att underlätta kostnadsberäkningen och kunna förverkliga offertförfrågningarna har jag sammanställt modellritningar av hus i varierande storlek, vilket ger samma utgångsläge för utförandet av kostnadsberäkningen för båda parterna. Kostnadsberäkningen är utförd med programvaran Microsoft Excel 2016. Resultaten har sedan jämförts för att skapa en uppfattning över hur bra beräkningarna stämmer överens och även skapa en bild över hur nära beräkningarna kommer i relation till de verkliga kostnaderna.

Tämä opinnäytetyö on laadittu Saariston Rakennustekniikka Oy:n toimeksiannosta. Opinnäytetyössä käsitellään sekä vertaillaan perustuksien kustannuksia, jotta pystyttäisiin määrittelemään näiden metrikohtaiset kustannukset. Ajatuksena oli, että valmiiksi annetulla metrihinnalla asiakkaat, jotka tietävät millaisen talon he tahtovat rakentaa, helposti pystyisivät hahmottamaan oman talon perustuskustannuksia. Samalla valmis pohja helpottaisi lisäkustannuksien laskentaa.

Opinnäytetyön alussa tutkitaan, mitä kestävältä perustukselta vaaditaan sekä mitkä eri materiaalien toiminnot ovat. Tilaajan kanssa keskusteltiin, mitä perustustyyppejä ja materiaaleja työssä tulisi käsitellä. Päätettiin, että työn tulisi keskittyä tuulettuvaan sekä maanvaraisen laatan perustustyyppeihin. Perusmuurin materiaaleina käytettäisiin kevytsora- sekä valuharkkoja. Jotta saataisiin jonkinlaisia vertailuarvoja, sain ehdotuksen tehdä tarjouspyyntöjä eri rakennusurakoitsijoille.

Helpottaakseen kustannuslaskentaa sekä tarjouspyyntöjen toteuttamista, olen laatinut mallipiirustuksia eri kokoisista taloista. Täten saataisiin molemmille osapuolille samat lähtökohdat kustannuslaskelmien suhteen. Kustannuslaskenta on laadittu ohjelmalla Microsoft Excel 2016. Omien laskelmien lopputuloksia sekä tarjouksien kustannuslaskelmia vertailtiin keskenään, jotta nähtäisiin, kuinka nämä vastaavat toisiaan. Tämän lisäksi vertailu antaa kuvan siitä, kuinka hyvin laskelmat ovat verrattavissa todellisiin kustannuksiin.

This thesis has been commissioned by Skärgårdens Byggteknik Ab. The aim of the thesis is to compare foundation costs, in order to be able to determine a metre based cost. The idea is that an established metre cost will help potential customers that know what kind of house they wish to build, to estimate the costs of the foundation of their specific house. This will make it easier to calculate further costs as well.

The thesis begins by examining what makes a sustainable foundation and what functions each of the materials have. Together with the commissioners we discussed which foundation types and materials should be addressed in this thesis. We came to the conclusion to focus on crawl space- and raft foundations, with a foundation wall of both concrete- and expanded clay blocks. To establish comparable figures for my own cost calculations it was suggested that I ask for bids from other companies.

To make it easier to do my own calculations and make it possible to ask for the bids, I have made drawings of a model house in variable sizes, which will give the same starting point for both parts. The costs are calculated with the program Microsoft Excel 2016. The results are compared to each other in order to determine how well they match, and also to get a sense of how close the calculations are to the real costs.