1970-luvun omakotitalon kunnon ja energiatehokkuuden arvioiminen

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on arvioida Keski-Suomessa sijaitsevan 1970-luvun omakotitalon kuntoa ja energiatehokkuutta. Rakennukseen tehtiin kuntoarvio, jonka pohjalta laadittiin energiatodistus ja korjausehdotukset.

Työn kohteena on vuonna 1974 rakennettu aikakaudelle tyypillinen, matala yksikerroksinen omakotitalo. Kuntoarvio toteutettiin pääasiassa aistinvaraisesti. Arvion teko aloitettiin asukashaastattelulla sekä tarkastelemalla asiakirjoja. Kohdekäynnillä rakenteita tutkittiin silmämääräisesti etsimällä pinnoista poikkeavuuksia, kuten pullistumia tai värjäymiä. Tämän lisäksi rakennukseen tehtiin lämpökamerakuvaus tukemaan aistinvaraisia havaintoja.

Kuntoarvioinnissa tehtyjen havaintojen perusteella laadittiin suuntaa-antavia korjausehdotuksia, joilla rakenteiden kosteusteknistä toimivuutta voitaisiin parantaa. Korjausehdotuksien ideana oli vähentää kosteusvaurioiden riskiä ja pidentää rakennuksen käyttöikää. Kuntoarvioraportista saatiin myös hyvät lähtökohdat rakennuksen laskennallisen kokonaisenergiankulutuksen määrittämiseen. Tämä tarkoitti käytännössä sitä, että rakennukselle tehtiin energiatodistus. Energiatodistuksen avulla pystyttiin pohtimaan energiatehokkuutta parantavia korjausehdotuksia.

Kuntoarvion lopputulos oli ennalta odotetun mukainen. Rakennus oli päällisin puolin aistinvaraisesti katsottuna hyvässä kunnossa, eikä suurempia huomautuksia tullut. Piirustuksien ja asiakirjatarkastelun perusteella rakennuksessa oli kuitenkin paljon riskikohtia. Riskikohdat eli riskirakenteet saattavat olla vaurioituneita rakenteen sisältä ilman, että sitä voidaan havaita ulkopuolelta. Tästä syystä on suositeltavaa teettää kuntotutkimus rakenteiden todellisen kunnon selvittämiseksi.

The aim of the thesis was to determine condition and energy efficiency of 1970’s detached house which is located in Central Finland. The house in question was typical 1970’s built flat, single floor detached house. The assessment of condition was done mainly by sensory methods. The result of the thesis was an assessment of condition, energy certification and repairing proposal.

The assessment of condition was started with resident interview and inspection of documents. An inspection was done to the object and aim was to find out differentials from the surfaces such as bulge and discolouration. In addition, thermographic camera was used to support research results.

Repairing proposals were made based on the results of the research. The aim for the proposals is to decrease the risk of moisture damage and increase the life cycle of the object. The result gave extensive information to create energy certification. Energy certification advocated for improvement proposals for energy efficiency.

The result of the research was as expected. The condition was stated to be good by using sensory methods. Based on technical drawings and documents there are many risk factors which could enable moisture damage in the structures. The structures could be damaged from inside and the damage could not be detected from outside. For this reason, it is recommended to order condition survey in order to find out the actual condition of the structures.