Ilmanvaihdon korjausvelka Järvi-Saimaan Palveluiden pilottikohteissa

Abstract

Järvi-Saimaan Palvelut Oy:lle tehdyssä tutkimuksessa tavoitteena oli tutkia Juvan ja Rantasalmen kuntien virastorakennuksien ilmanvaihtojärjestelmien korjaustarvetta korjausvelan laskentakaavoilla ja samalla tutkia korjausvelkalaskelmien käytettävyyttä ilmanvaihtojärjestelmien osalta.

Puutteet kunnossapidossa ja korjauksissa ovat saaneet Suomen rakennuskantaan kertymään suuren määrän korjausvelkaa. Täällä hetkellä korjausvelka kasvaa 100 miljoonalla eurolla vuodessa. Kuntien rakennuskannan ollessa peräisin pääosin 60- ja 70-luvuilta alkavat rakennukset olla peruskorjausiässä.

Ilmanvaihtojärjestelmä on tärkeä osa rakennusta. Ilmanvaihtojärjestelmän tärkein tehtävä on hyvän sisäilmaston ylläpitäminen. Ongelmat sisäilmastossa voivat tuottaa terveydellistä sekä taloudellista haittaa.

Juvan kunnanvirasto on rakennettu vuonna 1980 ja Rantasalmen kunnantalo vuonna 1954. Rantasalmella ilmanvaihtojärjestelmät on uusittu vuonna 1990, Juvan järjestelmät ovat alkuperäiset. Molemmissa kohteissa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Kohteisiin on lähivuosina lisätty automatiikkaa.

Laskennassa käytettiin kiinteistöjen arvo -menetelmän kaavoja sekä Trellum Consultingilta saatuja kaavoja. Tekninen arvo määriteltiin tekemällä uudishintalaskelmat rakennusosa-arviolla sekä nykyhinta-menetelmällä. Kohteissa tehtiin visuaalinen järjestelmien tarkastelu, jonka pohjalta määriteltiin laitteistolle kuntoluokka. Kuntoluokan määrittämiseen käytettiin myös apuna Mikkelin ammattikorkeakoulun oppilaitten vuonna 2015 tekemiä sisäilmastotutkimuksia.

Korjausvelkalaskennassa aikaansaadut tulokset vaihtelivat Juvan kohteessa n. 1,2 miljoonasta eurosta 130 000 euroon. Rantasalmen tulokset vaihtelivat 866 700 eurosta 66 700 euroon. Tutkimuksessa selvisi, että korjausvelkalaskelmat sopivat paremmin monimutkaisten kohteiden, kuten kokonaisten rakennusten laskentaan, joissa osat kuluvat eri tahtia.

In the study made for Järvi-Saimaan Palvelut LTD Maintenance Services, the main objec-tive was to research the need for renewal of the ventilation systems in the municipal halls of Juva and Rantasalmi, with the formulas of maintenance backlog and also to examine the applicability of these formulas for ventilation systems.

The lack of maintenance and repair has have created a substantial amount of mainte-nance backlog into the Finnish building stock. At the moment the maintenance backlog grows by approximately 100 million euros every year. Most of the municipal building stock was built in the 1960’s and 70’s and is starting to be in the need for complete renovation.

The ventilation system is a crucial part of a building. The prime objective for the ventilation system is to keep the indoor climate in good condition. Problems in the indoor climate can result in health and financial drawbacks.

The municipal hall in Juva was built in 1980 and the one in Rantasalmi in 1954. In Rantasalmi the ventilation units were renewed in 1990. The units in Juva are original from the year they were installed. Both municipal halls have mechanical supply and exhaust air systems with some automation added later on.

The Value Of Property method formulas and formulas obtained from Trellum Consulting were used in the calculations. The technical value was determined by calculating the cost of a new system by structural part estimate and by the present-day method. The condition of the systems was mainly determined by a visual inspection. The indoor climate studies by Mikkeli UAS were also used to determine the condition of the systems.

The resulting values from the calculations varied substantially: In Juva from 1,2 million euros to 130 000 euros and in Rantasalmi from 866 700€ to 66 700€. The conclution is that the formulas of maintenance backlog are better suited for intricate targets, such as calculating an entire building, which has parts that wear down at different rates.