Kokonaisvastuurakentamisen tarjousprosessin vaiheet

Abstract

Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR on urakointimuoto, jossa urakoitsija vastaa kohteen toteutuksesta ja suunnittelusta. Rakennushankkeen toteuttaminen on monimutkainen prosessi, jota hyvin toteutettu KVR-urakointi voi yksinkertaistaa ja nopeuttaa, sillä työn tilaaja on sopimussuhteessa ainoastaan yhteen toimijaan. Tämä ei kuitenkaan vapauta työn tilaajaa täysin, vaan kattavat lähtötiedot ja käyttökohteen kuvaus nousevat korkeampaan arvoon. Urakoitsijan ja tilaajan yhteistyön tavoitteena on saavuttaa erinomaisia tuloksia lyhyessä ajassa.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä kokonaisvastuurakentamisen mahdollisuuksiin ja sille ominaisiin toimintamalleihin tarjousvaiheessa. Tavoitteena oli kiteyttää alan kirjallisuuden ja kokeneiden ammattilaisten tarjoama tieto työntekijöiden avuksi tarjousprosessin eri vaiheisiin. Suunnitteluvastuun ollessa urakoitsijalla ei tarjouslaskentaa suoriteta tavanomaisesti valmiiden suunnitelmien perusteella, vaan luonnossuunnittelun tai aiempien vastaavien kohteiden laskelmien pohjalta. Tarvittavat tiedot kerättiin työhön helposti omaksuttavaan muotoon, jotta kokematonkin työntekijä voisi ymmärtää vaaditut toimenpiteet.

Kokonaisvastuurakentaminen on hallitusti ja johdonmukaisesti toteutettuna nopea ja kustannustehokas urakointitapa, joka helpottaa sekä urakoitsijan, että tilaajan toimintaa. Urakoitsija voi aloittaa työt aikaisemmassa vaiheessa ja suunnitella vaiheittain projektin edetessä, kun tilaaja vastaanottaa valmiin kohteen avaimet käteen -periaatteella. Työssä aikaansaatu tarjousprosessin tiivistelmä tullaan sulauttamaan osaksi yrityksen omaa järjestelmää, jossa kunkin suoritettavan toimenpiteen tukena on aiheeseen liittyvät tarvittavat ydinasiat.

KVR-urakointi on mielenkiintoinen vaihtoehto tavanomaisille urakkamuodoille. Tilaajan ja urakoitsijan tiivis yhteistyö heti hankkeen alusta alkaen ei kuitenkaan aina toteudu, minkä vuoksi tilaaja ei välttämättä saa parasta mahdollista lopputulosta, joka oikeanlaisella toiminnalla olisi voinut olla saavutettavissa. Kun lähtötiedot kerätään huolellisesti ja palveluhenkinen, ammattitaitoinen urakoitsija tuodaan mukaan prosessiin jo aikaisessa vaiheessa, voidaan hankkeen toteutuksessa saavuttaa erinomainen lopputulos sekä urakoitsijan että tilaajan kannalta.

Design-build is a project delivery system in which a single entity is responsible for the design and construction in a building project. It is aimed to simplify and accelerate the project by including everything needed within a single contract between the commissioner and one construction company. If the commissioner can provide the D-B constructor with comprehensive information of the building and its use cases, great results can be accomplished in a short period of time.

The purpose of this thesis was to summarize the key points of making an offer in design build and gathering that information into a single document. This information can then be used to help unexperienced employees to understand the important factors in the process of creating an offer.

The essential information used in this thesis was gathered mainly from literature and by interviewing experienced employees. By combining all the acquired knowledge and information together, a well-constructed, compact tool was created for future usage.

Design build is certainly a compelling alternative for ordinary construction projects. By developing the concept further, the results could be even better. Including the D-B constructor in the planning process from the very beginning could result in innovative and efficient solutions. A successful, well organized D-B project will certainly be beneficial for both parties involved.