Kiinteistökauppa yksityisoikeudellisena sopimuksena

Abstract

Opinnäytetyössä käsitellään kiinteistökauppaa koskevia maakaaren 1 ja 2 luvun määräyksiä. Opinnäytetyöraportin tavoitteena on tuoda esille kiinteistökauppaan liittyviä ongelmatilanteita ja esitellä esimerkkien avulla sitä, millä tavoin niitä on oikeuskäytännössä ratkaistu. Opinnäytetyössä käytettiin aineistona kiinteistökauppaa koskevan lainsäädännön lisäksi aihepiiriin liittyviä Korkeimman oikeuden sekä Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja. Lisäksi tutkittiin Jyväskylän käräjäoikeuden vuosina 2004–2008 antamat, kiinteistön virhettä koskevat ratkaisut. Opinnäytetyön perusteella voidaan päätellä, että kiinteistökaupan osapuolilla on usein riittämättömät tiedot kiinteistökauppaa ohjaavasta lainsäädännöstä. Sen seurauksena osapuolet ratkovat kiinteistökauppoihin liittyviä kiistoja yhä useammin myös oikeudessa. Riidat aiheuttavat merkittäviä kustannuksia kaupan osapuolten lisäksi myös yhteiskunnalle. Opinnäytetyöraportti kehottaa kiinnittämään tiedottamisessa erityistä huomiota kiinteistökaupan osapuolten velvollisuuksiin ja vastuisiin. Lisäksi raportti kannustaa rakennusalan ammattilaisia kehittämään julkis- ja yksityisoikeudellista osaamistaan objektiivisempaan suuntaan. Raportissa tuodaan myös esille tarve kehittää rakennusalan eettistä ja moraalista ohjausta.

The purpose of the thesis was to introduce some problematic circumstances in the property business and to demonstrate by examples how these problems have been solved in legal practice. Sometimes business partners are in disagreement on purchase conditions and the injured party aspires to claim for damages in a civil trial. The material used in the thesis was legislation on real estate business deals and also some solutions decisions made by the Supreme Court and the Consumer Disputes Board. In addition, the decisions made by the Jyväskylä Local District Court concerning defects in properties were studied. The study shows that the juridical knowledge and skills of property business partners are sadly deficient. People should be counseled in legal matters. This would empower business partners to avoid financial and juridical difficulties. It is also important for the professionals in the building trade to develop their juridical knowledge into a more objective direction. There is also a need to develop the ethical and moral education in the building trade.