Kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli toteuttaa rivitalon kuntoarvio. Kuntoarvion kohteeksi valikoitui vuonna 1984 rakennettu 4-huoneistoinen rivitalo. Työn tilaajana on Insinööritoimisto Taloinsinöörit.

Kuntoarvioon liittyy paljon erilaisia käsitteitä, termejä ja pätevyyksiä, joita opinnäytetyö käsittelee aluksi. Yleisellä tasolla myös perehdytään, kuinka kuntoarvio tehdään ja mitä se pitää sisällään. Kuntoarvion eteneminen selostetaan vaihe vaiheelta käsitellen jokaisen vaiheen potentiaalisia ongelmakohtia.

Kuntoarvio toteutettiin pääsääntöisesti rakenteita rikkomattomin aistinvaraisin menetelmin mittalaitteita apuna käyttäen. Kiinteistössä toteutettuja mittauksia olivat märkätilojen seinien ja lattioiden kosteusmittaukset pintakosteusmittarilla. Kuntoarvioraporttia haluttiin laajentaa perustasosta mittauksista saaduilla tuloksilla. Tällöin tilaajalla on mahdollisuus puuttua havaittuihin lämpövuotoihin ja korkeisiin kosteuslukemiin.

Kuntoarvioraportin pohjalta tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). PTS-suunnitelmassa näkyy tiedot rakennuksen nykykunnosta, korjaustarpeista sekä niiden laajuudesta ja kustannuksista.

The aim of the thesis is to perform condition assessment for a terraced house. The house includes four apartments and it was built in 1984. The thesis is ordered by Insinööritoimisto Taloinsinöörit. The aim of the assessment is to survey condition of the house and its materials and its surroundings.

Condition assessment includes many different and unfamiliar concepts, terms and qualifications, which are dealt at the beginning of the thesis. Thesis specifies what kind of degrees and how many years of experience are required to different kind of qualifications. After this at the general level is described how to do a condition assessment on site and what it includes. Every step of the condition assessment and their potential problems from the beginning to the end are explained explicitly.

The assessment was carried out with the help of a few moisture meters, but mainly it was carried out by surveying condition of the structures of the house. Moisture meter was used to evaluate moisture content of the possible moisture damaged building mate-rials. This measurement was carried out mainly because of wanting to expand the results of the condition assessment report and to give more necessary details about the condition of the building to the customer.

Valuation report was drew up with the help of the condition assessment report. The Valuation report, which is always a single page, shows costs and number of jobs for each element and in each year or bands of years.