Linjasaneerauksen huoneistovaiheen kipupisteet

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Insinööritoimisto Tanko Oy. Opinnäytetyö käsitteli kerrostalon linjasaneerauksen huoneistovaiheen toteutukseen liittyviä ongelmia. Tarkoituksena oli selvittää, kuinka paljon työaikaa käytetään yhden huoneiston saneeraamiseen ja mitkä ovat suurimmat ongelmat toteutuksessa. Toinen tavoite oli selvittää, kuinka paljon rakenne-erot vaikuttavat työtuntien määrään. Lisäksi tarkoituksena oli esittää kehitysehdotuksia toteutukseen sekä ehdotus huoneistokohtaisesta läpimenoajasta.

Tutkimus toteutettiin seuraamalla kahta linjasaneerauskohdetta Jyväskylässä. As. Oy Jkl Polessa seurattiin vaiheen 3 ja As. Oy Jkl Gummeruksenkatu 7:ssä seurattiin linjan 1 toteutusta. Tutkimuksessa seurattiin kuhunkin työvaiheeseen käytettävien työtuntien määrää sekä dokumentoitiin työmenetelmät ja ilmenneet ongelmat.

Tutkimustuloksista havaittiin, että suurimmat kipupisteet liittyivät urakoitsijoiden aikataulu- ja resurssisuunnitteluun sekä poikkeamiin suunniteltujen ja todellisten putkireittien välillä. Lisäksi havaittiin, että seurantakohteissa käytetyissä työtunneissa oli paikoitellen suuria eroja. Ehdotettuja kehitysehdotuksia olivat mm. rakenneavaukset sekä ensimmäisen linjan tai vaiheen aikataulun määrittäminen muita pidemmäksi. Lähitulevaisuudessa rakentamisprosessia kehittämällä huoneistokohtainen läpimenoaika pitäisi saada lyhennettyä noin 6 viikkoon

This bachelor´s thesis was commissioned by Insinööritoimisto Tanko Oy. The project dealt with the problems of executing pipe renovation in an apartment building. The purpose was to find out how many work hours are spent on a renovation of one apartment and which are the biggest problems in the execution of the work. The second purpose was to investigate how much the differences between different structures affect the results. Furthermore, the purpose was to present development proposals and a proposal for the suitable passing time of one apartment.

The research was carried out by observing two piperenovation targets in Jyväskylä. In housing company Jkl Pole I followed the execution of phase 3. In housing company Jkl Gummeruksenkatu 7 I followed the execution of line V1. Work hours spent on different work types were observed in this research. Also work methods and problems in the building process were documented.

The results of the research showed that the biggest critical points in pipe renovation were in planning the timetables and in the differences between the real and planned structures. In the near future the suitable renovating time for one apartment should be shortened to 6 weeks.