Kiinteistön riskiarviointimenetelmä
Setälä, Sina (2017)
Setälä, Sina
Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017052910755
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017052910755
Tiivistelmä
Suomen kiinteistökanta on ikääntynyttä ja korjausvelka on kasvanut huomattavaksi. Korjausvelka syntyy, kun kunnossapito on vähäisempää kuin rakenteiden kuluminen ja tehdään vain välttämättömiä, kiireellisiä korjauksia. Säännöllisten kuntoarvioiden ja/tai -tutkimusten tekeminen on tärkeää rakennuksen todellisen kunnon ja sen korjaustarpeen sekä tulevien kustannusten selvittämisen kannalta.
Työn tavoitteena oli tuottaa toimeksiantajayritykselle kuntotutkimus- ja kuntoarvioraporttien toimenpidesuositusten rinnalle riskiarviointimenetelmä, joka auttaa korjaustoimenpiteiden priorisoinnissa sekä aikataulutuksessa. Menetelmän on tarkoitus auttaa erityisesti kiinteistön omistajia, joilla on vastuullaan yhden tai useamman kiinteistön kunnossapidosta ja korjaustoimenpiteistä huolehtiminen. Menetelmän tavoitteena onkin antaa selkeä kuva havaittujen korjaustarpeiden riskeistä ja toteutusaikataulun vaikutuksesta muun muassa korjausten kustannuksiin ja riskien kasvuun. Tavoitteena oli myös kehittää yrityksen palvelutarjontaa lisäämällä riskiarviointimenetelmä/riskianalyysi osaksi yrityksen tarjoamia palveluja.
Opinnäytetyö on toteutettu prosessuaalisena eli toiminnallisena tutkimuksena. Riskiarviointimenetelmä toteutettiin yksinkertaisena A4-kokoisena lomakkeena. Tässä työssä arvioitiin rakennusten terveellisyyteen, turvallisuuteen ja kustannusten nousuun liittyviä riskejä.
Riskiarviointilomake tulee käyttöön kuntoarvio- ja kuntotutkimusraporttien liitteenä.
Lomakkeen tuli olla useiden erilaisten riskien arviointiin soveltuva, koska kaikissa rakennuksissa, niiden rakenteissa, rakenneosissa ja -järjestelmissä on omanlaisensa riskit, joiden esiintymisen todennäköisyyteen ja seurausvaikutuksiin vaikuttavat useat eri tekijät. Riskiarviolomakkeen kehittäminen alkoi perinteisen, kaksiulotteisen tiedon havainnollistamiseen tarkoitetun riskimatriisin muokkaamisesta tässä opinnäytetyössä syntyneeseen kiinteistön riskiarviointimenetelmään sopivaksi.
Työn tavoitteena oli tuottaa toimeksiantajayritykselle kuntotutkimus- ja kuntoarvioraporttien toimenpidesuositusten rinnalle riskiarviointimenetelmä, joka auttaa korjaustoimenpiteiden priorisoinnissa sekä aikataulutuksessa. Menetelmän on tarkoitus auttaa erityisesti kiinteistön omistajia, joilla on vastuullaan yhden tai useamman kiinteistön kunnossapidosta ja korjaustoimenpiteistä huolehtiminen. Menetelmän tavoitteena onkin antaa selkeä kuva havaittujen korjaustarpeiden riskeistä ja toteutusaikataulun vaikutuksesta muun muassa korjausten kustannuksiin ja riskien kasvuun. Tavoitteena oli myös kehittää yrityksen palvelutarjontaa lisäämällä riskiarviointimenetelmä/riskianalyysi osaksi yrityksen tarjoamia palveluja.
Opinnäytetyö on toteutettu prosessuaalisena eli toiminnallisena tutkimuksena. Riskiarviointimenetelmä toteutettiin yksinkertaisena A4-kokoisena lomakkeena. Tässä työssä arvioitiin rakennusten terveellisyyteen, turvallisuuteen ja kustannusten nousuun liittyviä riskejä.
Riskiarviointilomake tulee käyttöön kuntoarvio- ja kuntotutkimusraporttien liitteenä.
Lomakkeen tuli olla useiden erilaisten riskien arviointiin soveltuva, koska kaikissa rakennuksissa, niiden rakenteissa, rakenneosissa ja -järjestelmissä on omanlaisensa riskit, joiden esiintymisen todennäköisyyteen ja seurausvaikutuksiin vaikuttavat useat eri tekijät. Riskiarviolomakkeen kehittäminen alkoi perinteisen, kaksiulotteisen tiedon havainnollistamiseen tarkoitetun riskimatriisin muokkaamisesta tässä opinnäytetyössä syntyneeseen kiinteistön riskiarviointimenetelmään sopivaksi.