Yhteisomistusesineen realisointi ulosottomenettelyssä : sivullisen yhteisomistajan asema

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia ulosottomenettelyssä yhteisomistuksessa olevaan omaisuuteen kohdistuvaa ulosmittauksen täytäntöönpanoa sivullisyhteisomistajan aseman kannalta ja tuoda esille siihen mahdollisesti liittyviä ongelmakohtia.

Yhteisomistussuhteet ovat hyvin yleisiä esimerkiksi puolisoiden tai kanssaperillisten välillä ja siksi myös ulosoton kannalta merkittäviä. Yhteisomistusesineen myynnistä saatujen varojen jako on ulosottokaaressa tästä huolimatta varsin väljästi säännelty ja käytäntö saattaa vaihdella ulosottomiehestä riippuen.

Työssä tutustutaan aluksi sekä yhteisomistukseen, että ulosottomenettelyyn yleisellä tasolla. Samalla tarkastellaan sivullisen yhteisomistajan asemaa ulosottomenettelyssä tuoden esille muun muassa yhteisomistuslain ja ulosottokaaren keskinäistä suhdetta, sekä sellaisten yhteisomistusesineiden ulosmittausta ja myyntiä, joihin kohdistuu panttaus. Lopuksi käydään läpi käytännön esimerkkejä oikeudessa käsiteltyjen tapausten avulla.

Työ toteutettiin tutkimuksen muodossa ja se on suunnattu yksityishenkilöille, joilla on vain vähän tai ei yhtään aikaisempaa tietämystä ulosotosta tai sen vaikutuksista yhteisomistussuhteisiin. Aihetta ei ole käsitelty oikeuskirjallisuudessa kovinkaan laajasti, jonka vuoksi työn teoreettinen pohja perustuu suurelta osin ajankohtaiseen lainsäädäntöön; ulosottokaareen, yhteisomistuslakiin sekä lakiin takauksesta ja vierasvelkapanttauksesta.

The purpose of this thesis is to look into the realisation process of jointly owned items in enforcement from the non-debted joined owner’s point of view and to point out its problematic aspects.

Joined ownership is very common as it is often formed between spouses or beneficiaries and therefore it is also significant in relation to enforcement. Still, the remitting of the selling price of a jointly owned item is quite loosely regulated in the Enforcement Code (705/2007) and customs may vary between enforcement officers.

For clarification, the thesis begins with an introduction to joint ownership, enforcement and realisation in general. The position of a non-debted joint owner is also observed by comparing the regulation of joined ownership and the Enforcement Code. Finally, the subject is presented on a more practical level by using case examples.

The information gathered in this thesis is directed to private people with little or no previous knowledge of enforcement or its possible effects on joined ownership. The subject has not been widely addressed in literature of law, which is why the theoretical base of this study is mostly concentrated on Finnish legislation.