Poliittinen riski kiinteistösijoittamisessa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on perehtyä kiinteistösijoittamiseen liittyviin poliittisiin riskeihin. Työn tavoite on tuoda esiin poliittisten riskien arvioinnin ja hallinnan tärkeys sekä niiden monimuotoisuus. Tässä opinnäytetyössä pyritään myös osaltaan kumoamaan yleinen käsitys siitä, että kiinteistömarkkinat ovat passiiviset.

Opinnäytetyö koostuu teoriaosasta sekä haastatteluista. Teoriaosuudessa käsitellään poliittista päätöksentekoa ja kiinteistöjä sijoituskohteina sekä maankäyttöä ja verotusta. Poliittisessa päätöksenteossa pureudutaan sen tehokkuuteen sekä uhkiin ja mahdollisuuksiin. Maankäytössä pohditaan poliittisia kysymyksiä ja verotuksesta tuodaan esiin kiinteistösijoittamiseen liittyviä veroja. Haastatteluissa haetaan kiinteistösijoittajien ja kaupungin päätöksentekijän mielipiteitä poliittisesta riskistä, sen osatekijöistä, hallittavuudesta sekä alueellisuudesta. Lisäksi työssä tuodaan esiin ajankohtaisia asioita liittyen poliittiseen riskiin Suomessa.

Työn tuloksena pisteytin poliittisen riskin Turussa ja sen lähikaupungeissa. Pohdin myös miten poliittinen riski vaikuttaa kiinteistösijoittamiseen ja miten se tulisi ottaa huomioon.

Tutkimus osoittaa, että poliittista riskiä on arvioitava jatkuvasti, sillä se vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin oleellisesti. Jatkuva poliittisen riskin arviointi johtaa myös aktiiviseen kiinteistösijoittamiseen.

The purpose of this thesis is to study the political risks associated with real estate investing. The aim of this work is to arouse the understanding of the political importance of risk assessment and management, as well as their diversity. This thesis also aims to contribute to a general understanding of the annulment of the fact that the real estate market are passive.

The thesis consists of a theoretical part as well as interviews. The theory section deals with the political decision-making and real estate investment objects, as well as land management and taxation. Political decision-making tackles on its effectiveness, as well as threats and opportunities. On Earth reflection on political issues and taxation raises taxes related to real estate investment.

The interviews sought real estate investors and decision-makers in the opinions of political risk, its components, manageability, as well as the territorial nature. In addition, the work highlights the current issues related to political risk in Finland.

As the result of the thesis, I estimated the political risk in Turku and cities nearby. I also consider how the political risk affect real estate investment and how should it be taken into account.

The research shows that the political risk is assessed continuously, because it affects property values significantly. Continuous political risk assessment leads to the active real estate investment.