Vuokralaisen maksukyvyn arviointi : vuokraisännästä yhteistyökumppaniksi
Oivanen, Antti (2017)
Oivanen, Antti
Turun ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017062213929
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017062213929
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastella vuokralaisen maksukyvyn arviointia liikehuoneistoissa ja sitä, kuinka vuokrasuhde saataisiin tuottoisaksi molempien osapuolien kannalta. Työssä käytettiin hyödyksi työn toimeksiantajan kehittämää vuokratuottomallia, joka nojautuu ajatukseen, että vuokran pitäisi nykyistä enemmän mukautua ja vaihdella vuokralaisen liiketoiminnan kehityksen mukaan.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin kiinteistösijoittamista yleensä sekä kiinteistöjen erityispiirteitä. Työssä lähtökohtana oli, että liikehuoneisto sijaitsee asunto-osakeyhtiössä, jolloin vuokranantaja on myös asunto-osakeyhtiön omistaja. Työssä hyödynnettiin aikaisemmin tehtyjä opinnäytetöitä, jotka liittyvät aiheeseen. Lisäksi työssä käytettiin hyväksi teoksia, jotka käsittelevät kiinteistöjä ja kiinteistösijoittamista. Työn case osuudessa, käsiteltiin vuokratuottomallia yleisesti ja sitä miksi sen tyyppiselle ajattelulle olisi tarvetta kiinteistösijoittamisessa yleisestikin. Lisäksi työssä käsiteltiin, kuinka vuokralaisen maksukykyä voitaisiin tarkastella taloudellisten tunnuslukujen avulla ja analysoimalla vuokralasien soveltuvuutta kyseiseen tilaan.
Työn tuloksena esitettiin vuokratuottomallin soveltuvuus kiinteistösijoittamiseen. Työssä esitetty mallissa vuokran määräytyy kahdesta osasta, jotka ovat perusvuokra ja menestykseen perustuva osa, joka määräytyy sen mukaan, kuinka hyvin vuokralainen menestyy liikehuoneistossa. Joskus vuokra voi olla pienempi kuin markkinavuokra, mutta kun vuokralaisen liiketoiminta kasvaa niin myös vuokra nousee. Vuokrasopimus pitäisi nähdä eräänlaisena yhteistyösopimuksena, josta molemmat hyötyvät ja josta kannattaa pitää huolta.
Työn tuloksia on tarkoitus hyödyntää kiinteistösijoittamisessa ja toimintatapojen kehittäminen alalla.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin kiinteistösijoittamista yleensä sekä kiinteistöjen erityispiirteitä. Työssä lähtökohtana oli, että liikehuoneisto sijaitsee asunto-osakeyhtiössä, jolloin vuokranantaja on myös asunto-osakeyhtiön omistaja. Työssä hyödynnettiin aikaisemmin tehtyjä opinnäytetöitä, jotka liittyvät aiheeseen. Lisäksi työssä käytettiin hyväksi teoksia, jotka käsittelevät kiinteistöjä ja kiinteistösijoittamista. Työn case osuudessa, käsiteltiin vuokratuottomallia yleisesti ja sitä miksi sen tyyppiselle ajattelulle olisi tarvetta kiinteistösijoittamisessa yleisestikin. Lisäksi työssä käsiteltiin, kuinka vuokralaisen maksukykyä voitaisiin tarkastella taloudellisten tunnuslukujen avulla ja analysoimalla vuokralasien soveltuvuutta kyseiseen tilaan.
Työn tuloksena esitettiin vuokratuottomallin soveltuvuus kiinteistösijoittamiseen. Työssä esitetty mallissa vuokran määräytyy kahdesta osasta, jotka ovat perusvuokra ja menestykseen perustuva osa, joka määräytyy sen mukaan, kuinka hyvin vuokralainen menestyy liikehuoneistossa. Joskus vuokra voi olla pienempi kuin markkinavuokra, mutta kun vuokralaisen liiketoiminta kasvaa niin myös vuokra nousee. Vuokrasopimus pitäisi nähdä eräänlaisena yhteistyösopimuksena, josta molemmat hyötyvät ja josta kannattaa pitää huolta.
Työn tuloksia on tarkoitus hyödyntää kiinteistösijoittamisessa ja toimintatapojen kehittäminen alalla.