Vuokralaisen maksukyvyn arviointi : vuokraisännästä yhteistyökumppaniksi

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastella vuokralaisen maksukyvyn arviointia liikehuoneistoissa ja sitä, kuinka vuokrasuhde saataisiin tuottoisaksi molempien osapuolien kannalta. Työssä käytettiin hyödyksi työn toimeksiantajan kehittämää vuokratuottomallia, joka nojautuu ajatukseen, että vuokran pitäisi nykyistä enemmän mukautua ja vaihdella vuokralaisen liiketoiminnan kehityksen mukaan.

Työn teoriaosuudessa käsiteltiin kiinteistösijoittamista yleensä sekä kiinteistöjen erityispiirteitä. Työssä lähtökohtana oli, että liikehuoneisto sijaitsee asunto-osakeyhtiössä, jolloin vuokranantaja on myös asunto-osakeyhtiön omistaja. Työssä hyödynnettiin aikaisemmin tehtyjä opinnäytetöitä, jotka liittyvät aiheeseen. Lisäksi työssä käytettiin hyväksi teoksia, jotka käsittelevät kiinteistöjä ja kiinteistösijoittamista. Työn case osuudessa, käsiteltiin vuokratuottomallia yleisesti ja sitä miksi sen tyyppiselle ajattelulle olisi tarvetta kiinteistösijoittamisessa yleisestikin. Lisäksi työssä käsiteltiin, kuinka vuokralaisen maksukykyä voitaisiin tarkastella taloudellisten tunnuslukujen avulla ja analysoimalla vuokralasien soveltuvuutta kyseiseen tilaan.

Työn tuloksena esitettiin vuokratuottomallin soveltuvuus kiinteistösijoittamiseen. Työssä esitetty mallissa vuokran määräytyy kahdesta osasta, jotka ovat perusvuokra ja menestykseen perustuva osa, joka määräytyy sen mukaan, kuinka hyvin vuokralainen menestyy liikehuoneistossa. Joskus vuokra voi olla pienempi kuin markkinavuokra, mutta kun vuokralaisen liiketoiminta kasvaa niin myös vuokra nousee. Vuokrasopimus pitäisi nähdä eräänlaisena yhteistyösopimuksena, josta molemmat hyötyvät ja josta kannattaa pitää huolta.

Työn tuloksia on tarkoitus hyödyntää kiinteistösijoittamisessa ja toimintatapojen kehittäminen alalla.

The purpose of this thesis was to evaluate the tenant's ability to pay in commercial premises and how to make the lease profitable for both parties. The employer developed a rental income model based on the idea that the rent should be more adapted and varied according to the ten-ant's business development.

The theoretical part of the thesis mainly focused on real estate investments as well as the spe-cial features of real estate. The starting point of the thesis was that the commercial apartment is located in a housing corporation, where the landlord is also the owner of a housing company.

The thesis was used in the thesis related to the topic. In addition, the theory of the work in-volved works dealing with real estate and real estate investments. In the case, the rental income model was generally discussed and why the type of thinking would be needed in real estate in-vestment in general. In addition, the case section discussed how to assess the tenant's ability to pay through financial indicators and analyze the suitability of the leaseholds for that space.

The result of the study was the suitability of the rental income model for real estate investment. In the model presented in the work, the rent is determined by two parts, which are a basic rent and a success-based part, depending on how well the tenant succeeds in a business premise. Sometimes rental can be less than market rent, but then when the tenant's business grows then rent rises too. The sub-heading of the work referred to the fact that the lease should be seen a kind of cooperation agreement that both benefits and needs to be taken care of.

The results of the work are to be used in real estate investment and to highlight the problems of current practices.