Suunnittelun ohjaus lisäkerroshankkeessa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään lisäkerroksen rakentamista sekä sen suunnittelun ohjausta. Päätavoitteena on pyrkiä kartoittamaan esimerkkikohteen avulla lisäkerrokselle ominaisia rakennusosia ja niiden vaikutuksia suunnittelun ohjauksen avuksi. Esimerkkikohteena työssä toimii As. oy Kuulaharjat, johon rakennettiin 2016 peruskorjauksen yhteydessä lisäkerros.

Suomessa on parhaillaan käynnissä mittava asuntokannan saneeraus, kun lähiökerrostalojen eri rakennusosat ovat tulleet käyttöikänsä päähän. Monet näistä saneerauksista ovat kalliita, mutta samalla pakollisia kiinteistön kunnon kannalta. Yhtenä keinona rahoittaa näitä remontteja on kiinteistön rakennusoikeuden myyminen ja lisäkerroksen rakentaminen.

Suunnittelu on suurin yksittäinen tekijä rakennushankkeen kustannusten kannalta. KVR-urakassa päätoteuttajan tulee ohjata suunnittelua kohti tilaajan määrittämiä tavoitteita ja pyrkiä tekemään se mahdollisimman kustannustehokkaasti. Suunnittelun ohjauksella tarkoitetaan muille osapuolille annettavia erilaisia keinoja ja tietoja, joilla myötävaikutetaan tavoitteiden mukaisten suunnitelmien luomista.

Työssä tullaan käsittelemään lisäkerroksen rakentamista yleisesti sekä siihen liittyviä haasteita ja mahdollisuuksia. Työssä keskitytään 1960–70-lukujen lähiökerrostalojen lisäkerroksen rakentamiseen. Suunnittelun ohjausta käydään läpi yleisesti ja keskitytään erityisesti KVR-hankkeen sekä lisäkerroksen suunnittelun ohjaukseen. Työn tuloksena on esitetty joitakin esimerkkikohteessa hankalaksi koettuja rakennusosia suunnittelussa sekä keinoja suunnittelun ohjauksen avuksi lisäkerroshankkeessa.

This thesis deals with the construction of an additional floor and its design management. The main objective is to determine the building blocks specific to an additional floor as well as their effect on design management. The case project was As. oy Kuulaharjat, where they built additional floor during the complete renovation of the real estate in 2016. Finland is currently undergoing a major renovation of the housing stock as the various building blocks of the suburban blockhouses have come to their end. Many of these renovations are costly but at the same time compulsory for the condition of the property. One way of financing these renovations is the sale of building rights and the construction of an additional floor. Planning is the single greatest factor in the cost of a construction project. In a design and build project, the main contractor must guide the design towards the goals set by the costumer and try to conduct it as cost-effectively as possible. Planning guidance refers to the various means and information to be provided to other parties to contribute to the creation of plans according to the objectives.

The work deals with additional floor built in general and the challenges and opportunities associated with it, emphasis being on the suburb block houses built in between 1960-70. Design management is generally reviewed and focuses specifically on the design management of the design and build project and the additional floor design management. As the result of this work, some difficult building components in additional floor project are presented to help design management.