Urakkamuotojen hallinta korjausrakentamisessa : KVR-urakan kehittäminen linjasaneeraushankkeessa

Abstract

Kokonaisvastuurakentaminen (KVR) on lisääntynyt korjausrakentamisessa ja sitä ei ole Keski-Suomen alueella tutkittu. KVR-urakka tarkoittaa, että urakoitsija hoitaa projektin suunnittelun ja toteuttamisen tilaajan antamien lähtötietojen perusteella. Kun kiinteistö-jen viemärit, käyttövesiputket ja sähkötekniikka vanhenee, niin tästä aiheutuu taloyhtiöille korjausvelkaa. Tutkimuksen tavoitteena oli pyrkiä hakemaan taloyhtiön linjasaneeraus-hankkeissa KVR-urakkamuodon kehityskohteita ja -keinoja sekä miten ne voitaisiin huomi-oida urakoiden kilpailutuksessa. Lisäksi pyrittiin selvittämään, onko KVR-urakkamuoto jär-kevä urakkamuoto taloyhtiöiden linjasaneeraushankkeessa.

Tutkimusmenetelmänä käytettiin kvalitatiivista tutkimusta. Tutkimuskysymykset ratkaistiin tutkimalla kahta esimerkkitapausta, joista saatiin esitutkimusaineisto. Tämän esitutkimus-aineiston perusteella tehtiin rakennuttajakonsulttien, suunnittelijoiden ja tilaajaosapuolten teemahaastattelut. Haastattelun tuloksena saatiin urakoitsijan kokevan tilaajan tai raken-nuttajakonsultin laatimat ovat tekniseltä osuudelta liian tiukoiksi, kun taas tilaajaosapuoli haluaa tarkempia asiakirjoja. Huomiota tulisi kiinnittää enemmän myös urakoitsijan organi-saatiorakenteeseen. Tilaajan puolelta huomiota tulisi kiinnittää talotekniikkavalvontaan. Suunnittelun ohjaus tulisi sitoa maksuerätaulukkoon. Johtopäätökset teemahaastattelujen tuloksista on huomioitu uusissa malliurakkalaskenta-asiakirjoissa.

Fyysisenä tuotoksena tuotettiin tilaajalle KVR-urakkamuodon kaupalliset urakkalaskenta-asiakirjat, joissa on huomioitu teemahaastatteluista saadut kehitysehdo-tukset. Raportin teoriaosuudessa käydään läpi rakentamisen suhdannetilanne, erilaisia urakkamuotoja sekä KVR-urakoinnin ja kokonaisurakoinnin eroja sekä kaupallisten asiakir-jojen rakennetta ja sisältöä.

The design and build repairing is increasing in line renovations. The design and build method means that the contractor takes care of the design and contract of the project. Plumbing, water pipes and electric engineering in buildings are getting older which will cause increased maintenance backlog. The aim was to try to determine the problematic situations in the build and design method in line renovation and how this method can be developed. In addition, the aim was to study whether the design and build method is a sensible form of contract in a line renovation project.

The method that was used was qualitative. The questions are resolved by examining two case studies as well as interviewing the consultants, designers and subscribers in both cases. The result showed that the contractor found the technical parts in the documents too strict and too precisely specified, whereas the subscriber party wants more precise documents. Attention should be paid to the contractor's organizational structure. From the subscriber’s side, attention should be paid to the control of HVAC. Controlling the design process should be tied to the payment spreadsheet.

The proposals formed based on the interviews have been considered in the new docu-ments. The new documents for build and design methods are the physical outputs of the thesis where the results have been noticed. The theory sections in the report cover the economic situation of construction, different forms of constructing, differences between build and design method and overall contracting, as well as differences in the structure and content of commercial documents