Kunto- ja esteettömyysarvion yhdistäminen : sähköinen kirjaamistyökalu

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, miten esteettömyyssäädökset ja niiden arviointi voitaisiin liittää kuntoarvioraporttiin. Samalla tutkittiin sähköisen kuntoarviotyökalun toimivuutta osana kuntoarvion suoritusta. Lähtökohtaisena ajatuksena oli, että kuntoarvion pohjalta tehdyt korjaukset ja kunnostussuunnitelmat tehtäisiin suoraan esteettömyyssäädösten mukaisesti. Näin jokaisessa remontissa täytettäisiin mahdollisimman hyvin kaikkien kiinteistön käyttäjien tarpeet.

Teoriaosuudessa selvitettiin esteettömyyden lakisääteistä nykytilaa, esteetöntä rakentamista suomalaisen rakentamisen aikakausina sekä esteettömyysvaatimuksia ja -ohjeita nykyrakentamisessa. Teoriaosuus toimi pohjana tutkimuksessa käytettyyn ohjelmaan tuotetussa sisällössä.

Sähköisenä työkaluna käytettiin Turun ammattikorkeakoulun käytössä olevaa KotoPro-ohjelmaa. Ohjelmaan lisättiin esteettömyysarvioinnissa tarvittavia näkökohtia kuhunkin arvioalueeseen liittyen. Pyrkimyksenä oli saada esteettömyysarvioinnissa tarvittu tieto kuntoarvion suorittajan käyttöön kuntoarviokäynnin aikana sekä mahdollistaa hyvien esteettömyyden ohjeiden automaattinen lisääminen kuntoarvioraporttiin. Ohjelmaa koekäytettiin yhdessä kahden asuinkerrostalon kiinteistön kuntoarviossa. Muut kiinteistöjen arviointiin tarkoitetut suomenkieliset ohjelmat ovat maksullisia tai kuntoarvioita suorittavien yritysten yksityisessä käytössä, joten kuntoarvioraportoinnin sähköisiä työkaluja kokeiltiin myös englanninkielisiltä markkinoilta.

The purpose of the thesis was to determine how the accessibility regulations and their evalua-tion could be linked to the assessment report. At the same time, the functioning of the electron-ic condition assessment tool was examined as part of the condition assessment. The basic idea was that repairs and refurbishment plans based on the condition assessment would be made directly in accordance with accessibility regulations. Thus, each renovation would meet the needs of all real estate users as well as possible.

In the theoretical part, the statutory current state of accessibility, the accessible construction of different eras in Finnish construction, and the accessibility requirements and instructions in modern construction were studied. The theoretical part served as a basis for the content pro-duced in the program used in the research.

The KotoPro program used by Turku University of Applied Sciences was used as an electronic tool. The program was included with the necessary aspects of the accessibility assessment for each assessment area. The aim was to provide the condition assessor with the information needed in the accessibility assessment during the condition checkup and to enable the auto-matic addition of appropriate accessibility guidelines to the condition assessment report. The program was tested in conjunction with the estimate of the property of two apartment buildings. Other Finnish-language programs designed for real estate assessment are paid or for private use by condition assessment companies, so electronic tools for fitness assessment reporting were also tested on the English-language market.