Kiinteistönvälittäjän työssä huomioitavat säädökset

Abstract

Suomessa työskentelee tällä hetkellä noin 5000 kiinteistönvälittäjää, joilta kaikilta odotetaan kiinteistövälitysalan lainsäädännön, hyvän välitystavan sekä muiden alalla vakiintuneiden säädösten osaamista. Kiinteistönvälittäjällä on asunto- ja kiinteistökaupassa monenlaisia vastuita ja velvollisuuksia, kuten selonotto- ja tiedonantovelvollisuus, sekä myyjä- että ostajaosapuolta kohtaan. Kiinteistönvälitysalalla toimiminen vaatii osaamisen jatkuvaa kehittämistä ja tietojen päivittämistä ajantasaisiksi. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on esitellä kiinteistönvälitysalan keskeisimmät ohjeet, joita jokapäiväisessä kiinteistönvälitystyössä tarvitaan ja kannustaa alalla toimijoita kiinnittämään huomionsa niiden toteutumiseen.

Työssä kootaan yhteen myös kiinteistönvälittäjinä toimivien tavallisimmat rikkeet ja laiminlyönnit eri lainkohtien ja ohjeistusten suhteen. Tarkoituksena on auttaa kiinteistönvälitysalalla jo toimivia huomaamaan henkilökohtaisessa toiminnassaan sekä omassa välitysliikkeessään tapahtuvat virheet. Alalle vasta pyrkivälle tai kiinteistönvälittäjän työssä aloittavalle opinnäytetyö osoittaa, millaisissa tilanteissa on syytä kiinnittää erityistä huomiota omaan toimintaansa, jotta lainsäädäntö ja hyvä välitystapa toteutuvat.

Mitä vähemmän rikkeitä ja laiminlyöntejä tapahtuisi, sitä enemmän asuntojen myyjät ja ostajat luottavat kiinteistönvälittäjiin. Asuntokauppa on tavallisesti elämän isoin kauppa, joten se halutaan hoitaa ammattitaitoisen ja luotettavan välittäjän kanssa. Lainsäädännön ja muiden säädösten noudattaminen onkin välttämätöntä, mikäli haluaa menestyä kiinteistönvälitysalalla.

Opinnäytetyössä hyödynnetään jatkuvasti päivittyvää lainsäädäntöä ja muita ohjeistuksia, kiinteistönvälitysalan kirjallisuutta sekä keskeisimpänä Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton laatiman hyvän välitystavan ohjeen eri osa-alueita. Teoriapohjan tueksi työhön on poimittu kiinteistönvälitysalaa valvovan aluehallintoviraston päätöksiä osoittamaan, minkälaisiin sanktioihin laiminlyönnit kiinteistönvälitysalalla ovat johtaneet.

There are approximately 5000 real estate agents in Finland at the moment. They should all know the laws and different statutes about real estate brokerage as well as the good way of brokerage. Real estate agents have many responsibilities and obligations in real estate trade, both to the seller and the buyer. Working in the real estate sector requires continuous development of competence and updating. The aim of this thesis is to present the most important directions in the real estate sector, which are needed in day-to-day real estate work and to encourage all real estate agents to pay attention to them.

This thesis also brings together the most common failures and neglects of real estate agents in relation to various laws and other guidelines. The purpose is to help the ones working in the real estate sector to discover mistakes in their personal working and in their agency. For new real estate agents this thesis shows in what kind of situations they should pay extra attention on in their own activities to meet legislation and good brokerage.

The less minor offences and neglects there are, the more sellers and buyers trust real estate brokers. Buying a house is usually the most expensive purchase in a person’s life, so everyone wishes to work with a professional and trusted real estate agent. Compliance with legislation and other regulations is a major step towards success in the real estate sector.

This thesis is based on the constantly updated legislation and other guidelines, the literature on real estate business and the most important aspects of the good relocation guide drawn up by Real estate industry Central Federation. To support the theory, the decisions of the Regional Administrative Office overseeing the real estate brokerage are also drawn up to show what kind of sanctions have been passed on in the real estate sector.