Vuokra-asuntosijoittaminen ja vuokrataso Turussa
Tammi, Rasmus (2017)
Tammi, Rasmus
Turun ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017121821717
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017121821717
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö tehtiin TS-Yhtymä Oy:n toimeksiannosta. TS-Yhtymä Oy harjoittaa kiinteistöliiketoimintaa Turun kaupungissa. Työn tavoitteena on tutkia vuokra-asuntosijoittamista sekä Turun vuokra-asuntomarkkinoiden hintatasoa. Työn tulosten perusteella TS-Yhtymä Oy voi kartuttaa ja kerrata jo olemassa olevaa tietoperustaa asuntosijoittamisesta, käyttää esitettyjä strategioita ja analyysejä uusien sijoituskohteiden hankinnassa ja tarkastaa vuokrahinnoitteluaan jo omistamissaan sijoitusasunnoissa.
Työn teoriaosassa käydään läpi asuntosijoittamisen tuoton muodostuminen, vuokratuoton laskeminen ja vuokran määräytyminen. Sijoitusasunnon valinnassa otetaan tarkasteluun kaksi sijoitusstrategiaa. Teoriaosassa tarkastellaan myös asunto-osakeyhtiön toimintaa ja annetaan työkaluja asunto-osakeyhtiön analysointia varten. Asunto-osakeyhtiön perusparannusremonteilla on suuri vaikutus vuokratuottoon. Teoriaosassa annetaan ohjeet remonttivaran laskemiseksi ja esitellään asunto-osakeyhtiössä yleisimmin suoritettavat remontit sekä arviot niiden kustannuksista. Huoneiston remontteja tarkastellaan vuokratuoton näkökulmasta.
Empiirinen osa koostuu vuokra-asuntomarkkinoiden analyysistä. Turun vuokra-asuntomarkkinoiden hintatason analysointia varten on kerätty tietoja Turussa oikotie.fi sivustolla vuokralle tarjottavista huoneistoista. Lopuksi teoriaosan ja empiirisen osan perusteella on laadittu analyysi kumpaankin esitettyyn sijoitusstrategiaan sopivasta huoneistosta. Analyysissä on esitetty arvio huoneiston vuokrasta ja vuokrattavuudesta sekä laskettu huoneistosta saatava vuokratuotto.
Johtopäätöksinä voidaan todeta, että paras vuokratuotto saavutetaan laitakaupungilla hyvien kulkuyhteyksien ja peruspalveluiden äärellä sijaitsevasta yksiöstä, joka sijaitsee kiinteistössä, joka on rakennettu vuonna 1959 tai sitä ennen ja jossa suuria perusparannusremontteja ei ole seuraavan kymmenen vuoden aikana odotettavissa.
Työn teoriaosassa käydään läpi asuntosijoittamisen tuoton muodostuminen, vuokratuoton laskeminen ja vuokran määräytyminen. Sijoitusasunnon valinnassa otetaan tarkasteluun kaksi sijoitusstrategiaa. Teoriaosassa tarkastellaan myös asunto-osakeyhtiön toimintaa ja annetaan työkaluja asunto-osakeyhtiön analysointia varten. Asunto-osakeyhtiön perusparannusremonteilla on suuri vaikutus vuokratuottoon. Teoriaosassa annetaan ohjeet remonttivaran laskemiseksi ja esitellään asunto-osakeyhtiössä yleisimmin suoritettavat remontit sekä arviot niiden kustannuksista. Huoneiston remontteja tarkastellaan vuokratuoton näkökulmasta.
Empiirinen osa koostuu vuokra-asuntomarkkinoiden analyysistä. Turun vuokra-asuntomarkkinoiden hintatason analysointia varten on kerätty tietoja Turussa oikotie.fi sivustolla vuokralle tarjottavista huoneistoista. Lopuksi teoriaosan ja empiirisen osan perusteella on laadittu analyysi kumpaankin esitettyyn sijoitusstrategiaan sopivasta huoneistosta. Analyysissä on esitetty arvio huoneiston vuokrasta ja vuokrattavuudesta sekä laskettu huoneistosta saatava vuokratuotto.
Johtopäätöksinä voidaan todeta, että paras vuokratuotto saavutetaan laitakaupungilla hyvien kulkuyhteyksien ja peruspalveluiden äärellä sijaitsevasta yksiöstä, joka sijaitsee kiinteistössä, joka on rakennettu vuonna 1959 tai sitä ennen ja jossa suuria perusparannusremontteja ei ole seuraavan kymmenen vuoden aikana odotettavissa.