Kiinteistösijoittaminen Turun alueella

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on saada selville, millä alueella Turussa tai Turun naapurikunnissa Naantalissa, Raisiossa sekä Kaarinassa on parhaat vuokratuotot sijoitusasunnoille. Tutkimuksessa tutustaan tutkimuksen teko hetkellä myynnissä oleviin kohteisiin, joista valittiin yksiöitä sekä kaksioita mukaan tutkimukseen. Näille kohteille arvioidaan kuukausivuokrat, minkä jälkeen lasketaan jokaisen kohteen bruttovuokratuotto. Tutkimuksessa ei oteta kantaa asuntojen tai taloyhtiöiden mahdollisiin remontteihin sekä niistä muodostuviin kuluihin. Tutkimuksessa ei myöskään huomioitu sijoittajan omaa pääomaa, mahdollisten lainojen korkoja tai verotusta.

Tutkimuksen tulokset osoittavat sen, että sijoitusasunnon ostajan kannattaa ehdottomasti ostaa asunto Turun alueen ulkopuolelta. Myyntihinnat ovat selkeästi alhaisemmat, kun taas vuokra ei laske juurikaan. Yksiöiden paras bruttovuokratuotto 6,9 % syntyi Raisiossa sijaitsevasta 29 m2:n huoneistosta. Kaksioiden paras bruttovuokratuotto 7,1 % syntyi taas Kaarinassa sijaitsevasta 59 m2:n huoneistosta. Näiden molempien kohteiden vuokratuottoon vaikuttaa negatiivisesti taloyhtiöihin tulevaisuudessa tehtävät putkiremontit.

The purpose of this thesis is to find out which area of Turku or neighbor’s cities of Turku have the best rental income for investment apartments. The thesis looked at the locations currently on sale, from which studios and two flats apartments were selected. These apartments were rated monthly rentals. After that for every apartments was calculated gross rental income. In this research didn’t take into account the possible renovations of apartment companies and the costs they incur. In the research did not take into account the investor’s equity, any interest on loans or taxes.

The results of the research indicate that it is definitely worth purchasing an investment apartment outside the area of Turku. Selling prices are clearly lower, while rental does not fall that much. The best gross rent income for studios 6,9 % was in Raisio 29 m2 apartment. And the best gross rent of two flats was 7,1 % in Kaarina 59 m2 apartment. The rental income of these two properties will have a negative effect of the future renovations of apartment companies.