Perustajaurakoitsijan virhevastuu
Aaltonen, Aira (2018)
Aaltonen, Aira
Tampereen ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201802222703
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201802222703
Tiivistelmä
Perustajaurakointi on ammattimaisessa osakeasuntojen tuotannossa käytetty järjestelmä, jossa rakennusliike perustaa asunto-osakeyhtiön, toimii itse urakoitsijana ja markkinoi kyseisen yhtiön osakkeita jo rakentamisvaiheessa ulkopuolisille ostajille säilyttäen itsellään määräysvallan koko rakennusvaiheen ajan. Tällaisesta perustajaurakointimallisesta asuntotuotannosta käytetään myös nimitystä gryndituotanto.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää oikeuskäytännössä määritetty perustajaurakoitsijan eli grynderin virhevastuu ja virhevastuun mahdolliset seuraamukset. Tarkoituksena oli laatia selvitys, jota toimeksiantajana oleva rakennusliike voi hyödyntää. Opinnäytetyö on lainopillinen tutkimus, joka selvittää virhevastuuta lähinnä asuntokauppalaista ja sitä tulkitsevasta kirjallisuudesta. Virhevastuusta johtuvia seuraamuksia on selvitetty lisäksi muutamien oikeuden ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisujen valossa.
Selvityksen perusteella perustajaurakoitsijan virhevastuuta ei voi vastuunrajoitusehdoin vähentää eikä välttää. Ostaja on myös velvollinen suorittamaan tarkastuksen ja antamaan kohtuullisen reklamaatioajan puitteissa virheilmoituksen, sillä tarkastuksen ja virheilmoituksen laiminlyönti vaikuttaa oikeuteen vedota seikkaan, joka hänen voidaan olettaa tienneen.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää oikeuskäytännössä määritetty perustajaurakoitsijan eli grynderin virhevastuu ja virhevastuun mahdolliset seuraamukset. Tarkoituksena oli laatia selvitys, jota toimeksiantajana oleva rakennusliike voi hyödyntää. Opinnäytetyö on lainopillinen tutkimus, joka selvittää virhevastuuta lähinnä asuntokauppalaista ja sitä tulkitsevasta kirjallisuudesta. Virhevastuusta johtuvia seuraamuksia on selvitetty lisäksi muutamien oikeuden ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisujen valossa.
Selvityksen perusteella perustajaurakoitsijan virhevastuuta ei voi vastuunrajoitusehdoin vähentää eikä välttää. Ostaja on myös velvollinen suorittamaan tarkastuksen ja antamaan kohtuullisen reklamaatioajan puitteissa virheilmoituksen, sillä tarkastuksen ja virheilmoituksen laiminlyönti vaikuttaa oikeuteen vedota seikkaan, joka hänen voidaan olettaa tienneen.