Faktorer som påverkar lönsamheten vid en fastighetsinvestering : En investeringsanalys av Fastighets Ab Ebba Kiinteistö Oy

Abstract

Planeringen av stora investeringar baseras på företagets affärsidé, mål och strategi. I detta examensarbete utförs en investeringsanalys av Fastighets Ab Ebba Kiinteistö Oy i vilken ingår investeringskalkyler samt riskanalyser. Investeringskalkyler är en del av en investeringsanalys och de hjälper till att skapa en bild av de ekonomiska konsekvenser som medföljer vid en investering. Även en kvalitativ undersökning har gjorts till detta examensarbete för att få ett realistiskt svar på hur företag eller organisationer bygger upp sina investeringsanalyser. Syftet med examensarbetet har varit att klargöra ifall det är en lönsam investering för Fastighets Ab Ebba att riva Masken-fastigheten och bygga ett nytt flervåningshus någonstans i Jakobstad.

I teoridelen presenteras investeringar i allmänhet med fördjupning i investeringskalkyler samt WACC-modellen och CAPM-modellen som man kan ta hjälp av vid uträkning av avkastningskravet. Vid en investering medföljer oftast risker, därför har även riskanalyser behandlats. Makroekonomin är också en faktor som behandlats i teorikapitlet.

Empiridelen börjar med en företagspresentation av Fastighets Ab Ebba. Därefter kommer en kvalitativ undersökning av fastighetsinvesteringar med inriktning på hur risker tas i beaktande vid investeringar och hur företagen eller organisationerna utför sina investeringskalkyler till fastighetsinvesteringarna. Sista delen av empirin är en investeringsanalys till Fastighets Ab Ebbas möjliga fastighetsinvestering. Fastighetsinvesteringen skulle ersätta Masken-fastigheten i Jakobstad.

Resultatet av den kvalitativa undersökningen visar att alla investeringar har olika risker, men för att veta vilka risker som medföljer måste noggranna riskanalyser göras före investeringen. Investeringskalkylerna i investeringsanalysen av Fastighets Ab Ebba visar en positiv avkastning.

The planning of big investments is based on a company's business ideas, goal and strategy. An investment analysis with investment calculations and risk analyses is executed in this Bachelor's thesis for Fastighets Ab Ebba Kiinteistö Oy. Investment calculations are part of an investment analysis and it helps to create an image of the economic consequences that are included in an investment. A qualitative analysis is also included in the empirical part of this thesis to get a sense of reality on how companies or organisations build their investment analyses. The purpose of this Bachelor's thesis is to clarify if a real estate investment is profitable for Fastighets Ab Ebba. The real estate investment is to tear down an old building in Pietarsaari and build a new real estate somewhere in Pietarsaari.

The theory part begins with investments in general, following with different investment calculation models and the WACC- and CAPM-model that you can calculate the required return of an investment with. Risks are also an important aspect when a company is investing. Different risk analysis models are analysed in the risk and uncertainty part of this Bachelor's thesis. Macro economy is also an essential part in the theory chapter.

The empirical part begins with a presentation of Fastighets Ab Ebba as a company. Afterwards a qualitative analysis is done about real estate investments is included. The analysis aims at answering how risks are taken into consideration when investments are made. It also takes into consideration how companies or organizations execute their investment calculations to real estate investments. The investment analysis to Fastighets Ab Ebba is the last part of the empirical part.

The result of the qualitative analysis shows that all investments have different risks. You need to make a detailed risk analysis to know which risks that comes with an investment. The calculations in the investment analysis to Fastighets Ab Ebba show that the investment is profitable.