Alternativ till samägande : undersökning av fastigheten 3:502 Mässkär

Abstract

Målet med detta examensarbete är att utreda alternativ till samägande av en fastighet. Den ifrågavarande fastigheten ägs av 38 delägare varav staden Jakobstad är den största delägaren. Därför fungerar staden Jakobstad som uppdragsgivare för examensarbetet. Fastigheten är belägen på fyrön Mässkär utanför Jakobstad. Området är intressant både ur en historisk synvinkel och som rekreationsobjekt.

Olika utredningar gjordes för att undersöka Mässkärs särdrag och egenskaper. Bland annat undersöktes andra liknande fall, ägandeförhållanden och skyddsbestämmelser. Ett diskussionstillfälle hölls också för att höra delägarnas åsikter och värderingar. Alternativen till samägandet har undersökts i huvudsak genom att granska lagtexter och bestämmelser.

Tillvägagångssättet för att verkställa de olika alternativen och en beskrivning av dessa presenteras i en handlingsplan. På grund av att ett enda alternativ inte kan anses vara det bästa, presenteras flera alternativ. Som alternativ i handlingsplanen presenteras olika sätt att dela fastigheten, alternativa förvaltningsformer och en utredning av den nuvarande situationen.

Tämän opinnäytetyön tavoite on selvittää vaihtoehtoja kiinteistön yhteisomistukselle. Kyseessä olevan kiinteistön omistaa 38 osaomistajaa, joista Pietarsaaren kaupunki on suurin omistaja. Siksi opinnäytetyön toimeksiantaja on Pietarsaaren kaupunki. Kiinteistö sijaitsee Mässkärin majakkasaarella Pietarsaaren edustalla. Alue on kiinnostava sekä historiallisesta että virkistyksen näkökulmasta.

Työssä suoritettiin tutkimuksia Mässkärin ominaisuuksien ja ominaispiirteiden selvittämistä varten. Muun muassa tutkittiin muita vastaavia kohteita, alueen omistussuhteita ja suojamääräyksiä. Pidettiin myös keskustelutilaisuus, missä osaomistajien mielipiteitä ja toiveita selvitettiin. Vaihtoehtoja yhteisomistukselle on selvitetty pääasiassa tutkimalla soveltuvia lakeja ja määräyksiä.

Eri vaihtoehtoja kuvataan ja menetelmiä niiden toteuttamiseen esitetään toimintasuunnitelmassa. Johtuen siitä, että ei ole vain yksi oikea vaihtoehto, useita vaihtoehtoja esitellään. Toimintasuunnitelman vaihtoehtoja ovat kiinteistön halkominen eri tavalla, alueen vaihtoehtoisia hallintamuotoja sekä selvitys nykytilanteesta.

The purpose of this thesis is to investigate alternatives to joint ownership of a property. The property in this case is owned by 38 owners of whom the city of Pietarsaari is the greatest owner. Therefore, the thesis is commissioned by the city of Pietarsaari. The property is situated at the lighthouse island of Mässkär outside Pietarsaari. The area is interesting in both a historical and recreational point of view.

Different investigations were executed to examine the properties and characteristics of Mässkär. Among others, other comparable cases, the ownership situation and protection regulations were investigated. An occasion for discussion was also arranged to clarify the opinions and aims of the owners. The alternatives to joint ownership have been investigated mainly by examining laws and regulations.

The course of act to implement the alternatives and description of these is presented in an action plan. Because a single alternative cannot be considered as the best, several alternatives are presented. Different ways to divide the property, optional ways of administrating the property and a description of the current situation are presented as alternatives in the action plan.