Asunnon hinnan muodostuminen : kiinteistövälittäjän näkökulma

Abstract

Työn lähtökohtana oli selvittää, miten asunnon toteutuva kauppahinta muodostuu. Tutkimusaineistona oli alan kirjallisuutta sekä tutkimus kiinteistönvälittäjien näkökulmasta asiaan. Välittäjien näkemyksien kartoitusta varten tehty tutkimus toteutettiin kahdessa vaiheessa. Ensimmäisenä vuorossa oli pilottitutkimus, jossa välittäjät saivat listata asunnon hintaan vaikuttavia seikkoja. Muutaman viikon kuluttua toteutettiin lomakekysely, joka tehtiin pilottivaiheen tuloksien sekä kirjallisuuden pohjalta. Haastateltavista osa osallistui myös lisähaastatteluun, joka tehtiin sijainti-käsitteen tarkentamiseksi. Tutkimustuloksia ja kirjallisuusaineistoa hyödyntäen saatiin kokonaisvaltainen kuva kiinteistön hinnan muodostumisesta. Sekä kirjallisuuden että tutkimuksen mukaan tärkeimpiä asioita olivat asunnon sijainti, asunnon kunto ja taloyhtiön kunto. Tutkimuksen tuloksia tulkittaessa on muistettava, että haastateltavat olivat kaikki kiinteistönvälitysalan ammattilaisia. Tulokset olisivat saattaneet olla erilaisia, jos kohderyhmä olisi valittu toisin. Tutkimuksessa kuitenkin oletettiin, että välittäjät ovat parhaita alansa asiantuntijoita.

The objective of the study was to find out how the price of a dwelling is formed. As research material, relevant literature was used and a study was conducted on the viewpoints of real estate agents. The survey on real estate agents` perspective was executed within two weeks. First a pilot study was carried out in which real estate agents listed the factors affecting the price of a dwelling. After a few weeks a questionnaire was sent out which was created according to the results of the pilot research and literature. Some of the interviewees participated in an additional interview, the aim of which was to define the concept “location”. Based on the survey results and literature a comprehensive image of the formation of a home price was obtained. According to both the literature and the survey, the most important factors were location and the condition of the dwelling and the housing company. In interpreting the results, one must remember that all the interviewees were real estate agents. The results might have been different if the target group had been chosen differently. However, in this study it was assumed that real estate agents are the best experts.